Hvordan fastsættes prisen på din andel?

Andelshaveren har til enhver tid ret til at sælge sin andelsbolig. Ifølge andelsboligloven skal bestyrelsen dog godkende salget af boligen. I mange andelsboligforeninger forefindes ventelister, der skal følges ved salg. Overdragelse af andelen sker ved, at sælger overdrager sit andelsbevis til køber. Samtidig overdrages boligen.

Forbedringer

Individuelle forbedringer i en andelsbolig skal normalt være af en sådan karakter, at de øger værdien af andelsboligen, og må ikke være almindeligt vedligeholdelsesarbejde. Arbejdet skal være håndværksmæssigt korrekt, forsvarligt udført og i overensstemmelse med gældende regler og lovgivning.

Individuelle forbedringsarbejder skal ikke nødvendigvis udføres af håndværkere for at være værdiforøgende. Mange forbedringer kan sagtens udføres af andelshaveren selv. De skal dog være håndværksmæssigt forsvarligt udført. Ved vurderingen skal værdien af eget arbejde honoreres med et beløb svarende til en aktuel håndværkerløn. Arbejdets omfang og antallet af anvendte timer vurderes ud fra, hvor lang tid en professionel håndværker ville være om at udføre arbejdet.

Når forbedringerne skal værdifastsættes sker det på følgende måde:
Først ansættes værdien til forbedringsudgiften på det tidspunkt, hvor forbedringen blev gennemført. Herefter fratrækkes eventuel værdiforringelse på grund af alder eller slitage. For en mere fyldestgørende oversigt over individuelle forbedringsarbejder og afskrivningsmetoder, henvises til ABF-håndbogen.

Inventar

Er der inventar, der er særlig tilpasset eller installeret i ejendommen, kan overdragelse af boligen gøres betinget af køb af dette inventar. Sælger kan derimod ikke kræve, at almindeligt løsøre skal indgå i handlen.

Beskatning

Som for andre typer ejerboliger, der bebos af ejeren selv, er fortjenesten ved salg af en andelsbolig typisk skattefri.

Det rigtige salg af din bolig

Gennem vores landsdækkende net af boligbutikker kan vi bistå dig med salget af din andelsbolig. Få en salgsplan, der viser, hvad boligen kan sælges for, og hvordan vi vil gribe det an for, at du får den rigtige pris.