Rigtig og forkert finansiering findes ikke, men man bør vide noget om muligheder og risici.

Afdrage og spare op

For nogle er det en glæde at kunne gå på pension og have betalt al gælden i sin bolig. For andre er det vigtigere at have flere midler til rådighed til forbrug, og opsparing har man måske foretaget tidligere gennem eje af bolig, via pensionsordning eller andet. Lån med eller uden afdrag er således en valgmulighed.

Fast rente eller variabel

Der er typisk en noget lavere rente på lån med variabel rente end på lån med fast rente. Yderpunkterne for de fleste står i øjeblikket mellem valg af realkreditlån, hvor renten fastsættes én gang om året og lån med fast rente i 30 år.

Imellem disse yderpunkter vælger nogle et lån, hvor renten ligger fast i 3 til 5 år. Og nogle vælger en kombination af de forskellige lånetilbud.

Gennem de senere år har mange boligejere sparet rigtig mange penge ved at vælge at finansiere ved årlig rentetilpasning. For tiden vælger mange at fortsætte hermed, men man bør naturligvis være opmærksom på, at en stigning i renten vil føre til en stigning i den årlige husleje, uanset om man køber som andelsbolig eller ejerbolig.

Prisen på en bolig

Uanset om du vælger at købe som andelsbolig eller ejerbolig, er kontantprisen i realiteten den samme. Ved ejerboligen har du blot gælden på din egen bolig, hvorimod du i andelsboligen har en tilsvarende gæld i andelsboligforeningen gennem foreningens samlede finansiering.

Få din egen finansieringsrådgiver - helt gratis

Når du vælger at købe andels- eller ejerbolig gennem EDC Poul Erik Bech stiller vi gerne en af vore finansieringseksperter vederlagsfrit til din rådighed, såfremt du føler et behov for at have en sparringspartner. Nedenfor er gengivet nogle eksempler til illustration.

Ydelse på et realkreditlån på 1 mill. med 30 års løbetid, afrundet:

* ved skattebesparelse på 33 %

Bemærk, at der er fradragsret for renterne ved køb som ejerbolig. I andelsboliger kan renterne på lån optaget i foreningen ikke fratrækkes. Til gengæld skal man ikke betale ejendoms-værdiskat ved køb som andelsbolig.

Baseret på kurser pr. 01.02.2012