Ved "Sale & Lease Back" sælger ejeren sin ejendom på sædvanlige handelsvilkår og til markedspris, som EDC Erhverv Poul Erik Bech formidler efter først at have ydet rådgivning om markedsmulighederne samt vurderet ejendommens salgspris.

Der udarbejdes sædvanlige handelsdokumenter (købsaftale og/eller skøde), ligesom øvrige relevante handelsdokumenter indhentes og udleveres til køber. Herefter sker der en sædvanlig berigtigelse af handelen bl.a. med udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse, ligesom skødet skal tinglyses på sædvanlig vis. I skødet indføjes alene en bestemmelse om, at handelen sker i forbindelse med et "Sale & Lease back"-arrangement.

Vi rådgiver kunden i gennem hele forløbet, ligesom vi kan være behjælpelig med udarbejdelse - eller foranledige disse udført af tredjemand - af de opgaver/dokumenter, som kunden i forbindelse med aftalen skal foranledige udført. Vi samarbejder også gerne med ejers sædvanlige rådgivere, advokat og revisor om løsning af opgaven.

Leasingaftalen

Leasingtager
Køber - og dermed udlejer/leasinggiver - af ejendommen kan være et leasing-selskab, finansiel virksomhed, lønmodtagerfonde samt investorer. Alle med et forskelligt formål med "Sale & Lease Back"-arrangementet. Vi formidler kontakten til den rigtige part - eller ved køberrepræsentation - til den ønskede ejendom/investering.

Anskaffelsessummen (salgsprisen)
Salgsprisen, som ligger til grund for Sale & Lease Back-aftalen, baseres på markeds-prisen, som fastsættes af os som professionelle erhvervsmæglere samt forhandling parterne i mellem.

Minimumsbeløb
Vi formidler "Sale & lease back"-løsninger uanset ejendommens størrelse og pris.

Leasingydelsen
Leasingydelsen fastsættes ud fra den aftalte salgspris på baggrund af en referencerente, der fastsættes ud fra dagens renteniveau og leasingtagers kredit-værdighed. Leasingydelsen er normalt baseret på fast rente, så "huslejen" er kendt mange år fremover, men kan også efter forhandling fastsættes ud fra et variabelt renteniveau.

Ydelsen kan i øvrigt også fastsættes i fremmed valuta efter nærmere aftale - hvilket bl.a. kan være aktuelt, hvis leasingtager løbende har indtægter i den valgte fremmed valuta, hvorved leasing-ydelsen kan indgå som et kurs-sikringsmoment eller der kan spares rente ved valg af lavrentevaluta.

Løbende omkostninger
Normalt afholder leasingtager, udover forbrugsafgifter, samtlige omkostninger ved ejendommens drift, herunder skatter, afgifter, forsikringer, ud- og indvendig vedligeholdelse o.s.v., som var man "uændret" ejer af ejendommen.  

Depositum / supplerende sikkerhed
Der erlægges normalt et nærmere aftalt depositum eller stilles supplerende sikkerhed for leasingtagers forpligtelser i henhold til leasingaftalen.

Løbetid
Aftaleperioden for ejendomsleasing er typisk 15 - 20 år (eventuelt ned til 10 år) med en mulig købsoption efter nærmere aftale midt i perioden.

Opsigelse
Ejendomsleasing er normalt uopsigelig for begge parter i hele leasingperioden. Der kan dog aftales mulighed for forskellige afslutningsmuligheder - tilbagekøb af ejendom, opsigelse m.v.

Tilbagekøbsret/købsoption/anvisningspligt
Ved leasingaftalens indgåelse kan sælger (og dermed leasingtager) sikre sig en tilbagekøbsret til en på forhånd aftalt pris og tidspunkt.

Omvendt betinger visse købere (leasingselskaber, banker m.fl.) sig muligheden for at sælge ejendommen til minimum scrapværdien ved leasingperiodens udløb til en af leasingtager anvist tredjemand. Alternativt skal leasingtager forlænge leasing-perioden på nærmere aftalte vilkår.

Forlængelsesret
Det kan aftales, at leasingtager har ret til forlængelse af leasingperioden efter den oprindelig aftalte leasingperiodes udløb - normalt på vilkår, der fastsættes ud fra ejendommens værdi på udløbstidspunktet for den oprindelige leasingperiode og ud fra renteforholdene m.v. på dette tidspunkt.

Dispositionsret/Fremleje
Leasingtager har normalt fuld dispositionsret over ejendommen, som var han ejer. Dog kan det være aftalt, at større bygningsforandringer kræver leasinggivers forudgående samtykke.

Leasingtager har ligeledes normalt ret til fremleje, d.v.s. mulighed for at videre-udleje ejendommen eller dele heraf til en ny lejer. Leasingtager hæfter dog fortsat for alle forpligtelser, herunder den fulde leasingydelse, i henhold til leasingaftalen over for leasinggiver.

Dokumenter
Ved "Sale & Lease Back" skal der udarbejdes et skøde vedrørende overdragelsen af ejendommen samt en leasingaftale. Ved eventuelle ny-,om- eller tilbygninger skal der derudover normalt indgås en entreprisekontrakt.

Herudover vil leasinggiver (køber) normalt betinge sig relevante ejendoms-dokumenter (vurderingsmeddelelse, ejendomsskattebillet, BBR-ejermeddelelse m.v.) samt eventuelle byggeregnskaber m.v.

Forsikring
Det aftales individuelt hvem af parterne, der foranlediger sædvanlig ejendomsforsikring tegnet for leasinggivers ejendom og hvem der løbende afholder præmien hertil.

Etableringsomkostninger/gebyrer
Der betales normalt ikke etableringsgebyr til leasinggiver, ligesom leasingydelser modsat realkreditlån normalt er uden løbende administrations-gebyrer. Med hensyn til andre omkostninger henvises til afsnittet "Offentlige afgifter" neden for, hvor der redegøres for tinglysningsafgifter m.v.

EDC Erhverv Poul Erik Bechs rolle
EDC Erhverv Poul Erik Bech rådgiver kunden efter aftale i hele forløbet omkring leasingaftalens indgåelse, medmindre kunden selv har de nødvendige kompetencer hertil. Kunden vælger således individuelt efter behov omfanget af vores rådgivning.