Lån i den enkelte andelsbolig
Den enkelte andelsbolig kan stilles som sikkerhed ved optagelse af lån. Dette sker ved udstedelse af et ejerpantebrev eller et almindeligt pantebrev, der tinglyses med pant i andelslejligheden. Andelsboliger er normalt en meget efterspurgt boligform, hvorfor der kan lånes til endog meget lave rentesatser.
Til hvad eller hvilket man låner pengene, er der intet krav om. I den enkelte andelsbolig kan der ikke lånes penge i et realkreditinstitut lige nu.
Såfremt det er foreningen, som vil låne penge til eksempelvis et nyt tag eller lignende kan foreningen optage lån i et realkreditinstitut, med de fordele dette indebærer.
Hos EDC Poul Erik Bech har vi flere end 20 finansielt uddannede medarbejdere - Privat- og finansieringsrådgivere - der er autoriserede låneformidlere. De kommer på besøg hos dig, når du har tid, og deres rådgivning er gratis for dig. En service, som du får svært ved at finde magen til. Deres opgave er at finde den helt rigtige finansiering til dig til den helt rigtige pris. Det gør de ved at have forbindelse til attraktive låneudbydere på bank- og realkreditområdet.
Bank-, realkredit- eller personligt lån
Typisk er en kombination af realkreditlån og en kassekredit uden provision af maksimum den mest fordelagtige løsning. Når andelsboligforeningen er i administration hos os har vi en særdeles attraktiv fælles aftale for vores foreningskunder som helhed. Pas på med særlige indfrielsesklausuler i banklån. Det kan vise sig at blive en særdeles dyr finansieringsform selv om renten umiddelbart kan synes attraktiv.
Har jeres forening behov for at låne til en større modernisering er det som oftest en god idé med et midlertidigt byggelån. Vores byggeadministration finder sammen med bestyrelsen og senere generalforsamlingen jeres behov for finansiering. Lad os fremskaffe et godt tilbud til jeres forening. Tilbuddet finder vi uden udgift for jer."
Vælg så, hvad I finder mest attraktivt og benyt jer endelig af vores rådgivning og gennemgang af dokumenter uanset, hvilken løsning I foretrækker, og uanset hvor du eller din forening i dag har jeres lån.
Andelskronens værdi påvirkes af typen på de lån foreningen optager
Det er vigtigt at gøre sig klart, at den løbende værdiopgørelse af andelsbolig-
foreningens formue og derved også den enkelte andelsboligs værdi afhænger af hvilken type lån foreningen vælger. Dette er ofte en overset faktor, når lånet vælges.
Årsagen til påvirkningen skyldes, at gælden normalt opgøres som en kontantværdi. Grunden til at de enkelte lån påvirker forskelligt er, at indfrielsesvilkårene på lånene er forskellige, alt afhængig af om der er tale om et obligationslån eller et kontantlån, om lånet er konvertibelt eller inkonvertibelt.
Der skal således blandt andet tages højde for muligheden for at indfri lånet på kontant paribasis eller ved indfrielse til under- eller overkurs eksempelvis baseret på obligationer. Udsving i renten kan således have stor betydning for værdien af andels-kronen. Få en drøftelse med os inden valg af lånetype.
Boligafgiften er afhængig af foreningens lån
I de seneste år, har vi oplevet et massivt rentefald og lanceringen af et stort antal nye låneformer og -muligheder. Det betyder, at mange andelsboligforeninger kan have stor fornøjelse af at omlægge eksisterende lån for at opnå en lavere boligafgift.
Lad os se på foreningens lån og sammensætningen af disse. Vi kan typisk gøre en forskel, som betyder meget for den enkelte andelshaver.
Vi formidler lån til dig og din andelsboligforening på
markedets bedste vilkår - uanset hvor I har jeres lån.
