Solgt
Marielundvej 46A-E, 2730 Herlev
Solgt
Lager/Produktion
Marielundvej 46A-E
2730 Herlev
2730 Herlev
23.477 m²
Sagsnr.: 11600355
Fantastisk investeringsmulighed i 23.288 kvm. stort kontorkompleks. Stort potentiale i at udvikle afkastet fra 9,5% til 12%.
Ejendommen er beliggende i kendt, veludbygget og godt fungerende erhvervsområde i Herlev tæt på centrum. Ejendomskomplekset vil fremtidigt være kun 150 m. fra den kommende Letbanestation i Herlev og med kort afstand til Herlev Ringvej og motorvejsnettet. 1,5 km. til Herlev S-tog, BIG Indkøbscenter m.v.
Flere kendte virksomheder i området, Visma, Johannes Fog, Volvo, Nellemann, Velfac m.fl.
Ejendomskomplekset består af 2 bygningsenheder fordelt i 2 fløje, begge i 3 plan. Ejendommen er gennemgribende moderniseret med tidssvarende facader, vinduer, indgangspartier og parkering til mere end 200 biler på velanlagt befæstet anlæg omkring bygningerne. Der er gode tilkørselsforhold til ejendommen og omkring bygningerne.
Ejendomskomplekset er fjernvarmeforsynet.
Bygningerne er indrettet til flere lejere med kontor og let lager, montage o. lignende med portadgang i stueplan.
Øvrige etager er fortrinsvis kontorlejemål fordelt i varierende størrelser.
Ejendommen er i god vedligeholdelsesmæssig stand og kræver alene lejerindretning ved genudlejning.
Ejendommen er udlejet til 25 kontor og lager lejere på 12.236 kvm. med en gennemsnitlig årlig leje på 489 kr. pr. kvm. + drift 83 kr. Ledige arealer udgør 44 kontorlejemål på 10.387 kvm. og 1 lagerlejemål på 654 kvm.
Udbudslejen er henholdsvis 550 kr. pr. kvm. for kontor og 350 kr. pr. kvm. for lager.
Ejendommen med et højt afkast på 9,5% baseret på den faktiske leje og leje på de ledige arealer på kun 400 kr. for kontor og 350 kr. for lager. Dette placerer en værdi på denne ejendomsinvestering på 94.963.000,- på den samlede ejendom.
Dette svarer til kun 4.000 kr. pr kvm.
Denne værdi har vi reduceret med 2 års tomgangsleje, udlejningsomkostninger og lejeristandsættelse i alt 13,3 mio .kr.
Derfor udbydes ejendommen til en super attraktiv pris på 82 mio. kr. svarende til kun 3.521 kr. pr. kvm. !
Vi har senest i 2015 og 2016 udlejet kontorarealer i en tilsvarende ejendom i kort afstand fra denne ejendom til stærke virksomheder til 500 kr. pr. kvm. + drift.
Genudlejes de ledige arealet til det samme niveau som den faktiske leje eller 500 kr. pr. kvm,. for kontor vil ejendommens værdi stige med 11 mio. kr. ved 9,5% i afkast. Fastholes ejendomsværdien under samme forudsætning vil afkastet stige til 10,61 % p.a.
Det er sjældent vi har ejendomme i denne størrelse og beliggenhed med et særdeles attraktivt afkastpotentiale.
Ejeren ønsker ejendommen solgt da den ikke længere strategisk passer ind i porteføljen af internationale investeringer og fordi det ikke har været muligt at prioritere og investere i den indsats og kapacitet, der kræves for at opnå en effektiv udlejning.
Denne mulighed for en god og sikker investering tilbydes ny kommende ejer.
Ejendommen er beliggende i kendt, veludbygget og godt fungerende erhvervsområde i Herlev tæt på centrum. Ejendomskomplekset vil fremtidigt være kun 150 m. fra den kommende Letbanestation i Herlev og med kort afstand til Herlev Ringvej og motorvejsnettet. 1,5 km. til Herlev S-tog, BIG Indkøbscenter m.v.
Flere kendte virksomheder i området, Visma, Johannes Fog, Volvo, Nellemann, Velfac m.fl.
Ejendomskomplekset består af 2 bygningsenheder fordelt i 2 fløje, begge i 3 plan. Ejendommen er gennemgribende moderniseret med tidssvarende facader, vinduer, indgangspartier og parkering til mere end 200 biler på velanlagt befæstet anlæg omkring bygningerne. Der er gode tilkørselsforhold til ejendommen og omkring bygningerne.
Ejendomskomplekset er fjernvarmeforsynet.
Bygningerne er indrettet til flere lejere med kontor og let lager, montage o. lignende med portadgang i stueplan.
Øvrige etager er fortrinsvis kontorlejemål fordelt i varierende størrelser.
Ejendommen er i god vedligeholdelsesmæssig stand og kræver alene lejerindretning ved genudlejning.
Ejendommen er udlejet til 25 kontor og lager lejere på 12.236 kvm. med en gennemsnitlig årlig leje på 489 kr. pr. kvm. + drift 83 kr. Ledige arealer udgør 44 kontorlejemål på 10.387 kvm. og 1 lagerlejemål på 654 kvm.
Udbudslejen er henholdsvis 550 kr. pr. kvm. for kontor og 350 kr. pr. kvm. for lager.
Ejendommen med et højt afkast på 9,5% baseret på den faktiske leje og leje på de ledige arealer på kun 400 kr. for kontor og 350 kr. for lager. Dette placerer en værdi på denne ejendomsinvestering på 94.963.000,- på den samlede ejendom.
Dette svarer til kun 4.000 kr. pr kvm.
Denne værdi har vi reduceret med 2 års tomgangsleje, udlejningsomkostninger og lejeristandsættelse i alt 13,3 mio .kr.
Derfor udbydes ejendommen til en super attraktiv pris på 82 mio. kr. svarende til kun 3.521 kr. pr. kvm. !
Vi har senest i 2015 og 2016 udlejet kontorarealer i en tilsvarende ejendom i kort afstand fra denne ejendom til stærke virksomheder til 500 kr. pr. kvm. + drift.
Genudlejes de ledige arealet til det samme niveau som den faktiske leje eller 500 kr. pr. kvm,. for kontor vil ejendommens værdi stige med 11 mio. kr. ved 9,5% i afkast. Fastholes ejendomsværdien under samme forudsætning vil afkastet stige til 10,61 % p.a.
Det er sjældent vi har ejendomme i denne størrelse og beliggenhed med et særdeles attraktivt afkastpotentiale.
Ejeren ønsker ejendommen solgt da den ikke længere strategisk passer ind i porteføljen af internationale investeringer og fordi det ikke har været muligt at prioritere og investere i den indsats og kapacitet, der kræves for at opnå en effektiv udlejning.
Denne mulighed for en god og sikker investering tilbydes ny kommende ejer.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, København
