Solgt
Nørrebrogade 154-156, 2200 København N
Solgt
Blandet ejendom
Nørrebrogade 154-156
2200 København N
2200 København N
2.400 m²
Sagsnr.: 18100582
2 smukke Nørrebro-ejendomme – lige ved Runddelen og kommende ny Metro – udbydes nu til salg.
Ejendommene, der er sammenbyggede og bygget i år 1883 – 1884, er opført i 5 fulde etager samt udnyttet kælderetage og uudnyttet tagetage. Begge ejendomme er saneret i begyndelsen af 1980’erne. Opvarmning er centralvarme med fjernvarme. Stort fælles gårdanlæg.
Facaderne fremstår pudsede til 1. sal og i røde blanke sten fra 1. – 4. sal. Mange smukke ornamenteringer kendetegnet for klassiske Nørrebro-ejendomme. Den ene af ejendommene er en hjørneejendom med tårn. Tage er typiske københavnertage, dvs. med skifer på den skrå del og tagpap på den flade del.
Bevaringsværdien for begge ejendomme er høj (klasse 3).
Ingen af de 2 ejendomme er omfattet af reglerne om tilbudspligt. Hver af ejendommene indeholder 8 familieboliger i størrelser fra 84 kvm – 125 kvm, dvs. 3 – 4- værelses lejligheder, alle med selvstændigt køkken og bad. I kælderetagerne og i stueetagerne butikker og kontorer Butikkerne er tøjforretning, guldsmed, edb-forretning samt tidligere cykelforretning, der er renoveret og under genudlejning.
Etagearealet udgør ifølge BBR i alt 2.433 kvm, fordelt med et boligareal på 1.640 kvm, og et erhvervsareal på 793 kvm.
I alt således 16 store boliger, 5 butikker og 4 kontorer i høj stueetage.
Den gennemsnitlige boligleje andrager ca. kr. 1.050 pr. kvm årligt. Enkelte boliglejemål er udlejet på erhvervsvilkår, mens 4 boliger er udlejet på OMK-vilkår. Butikslejen ligger i gennemsnit på godt kr. 2.000 pr. kvm, medens kontorlejen i stueetagerne ligger i niveauet kr. 900 – kr. 1.300 pr. kvm. Erhvervslejen reguleres typisk med min. 3 % stigning.
Ejendommene er i generel god stand, med bl.a. nyligt renoverede facader, nyere tag, termoruder m.v. (gennemført i 2005). Energimærket på begge ejendomme er kategori C.
Årlig lejeindtægt i alt ca. kr. 3,1 mio. Startafkast 2,73%.
På ejendommene er lyst 2 lån fra Grundejernes Investeringsfond, i alt ca. kr. 4,2 mio. til en årlig rente på 1,5%, som køber – efter ansøgning – har mulighed for at overtage.
Sjældne udbudte ejendomme, der udbydes samlet og uden tilbudspligt.
Det anses for sandsynligt, at der langs Uffesgade kan nyopføres mellem 1.300-1.500 kvm boligbyggeri.
Ejendommene, der er sammenbyggede og bygget i år 1883 – 1884, er opført i 5 fulde etager samt udnyttet kælderetage og uudnyttet tagetage. Begge ejendomme er saneret i begyndelsen af 1980’erne. Opvarmning er centralvarme med fjernvarme. Stort fælles gårdanlæg.
Facaderne fremstår pudsede til 1. sal og i røde blanke sten fra 1. – 4. sal. Mange smukke ornamenteringer kendetegnet for klassiske Nørrebro-ejendomme. Den ene af ejendommene er en hjørneejendom med tårn. Tage er typiske københavnertage, dvs. med skifer på den skrå del og tagpap på den flade del.
Bevaringsværdien for begge ejendomme er høj (klasse 3).
Ingen af de 2 ejendomme er omfattet af reglerne om tilbudspligt. Hver af ejendommene indeholder 8 familieboliger i størrelser fra 84 kvm – 125 kvm, dvs. 3 – 4- værelses lejligheder, alle med selvstændigt køkken og bad. I kælderetagerne og i stueetagerne butikker og kontorer Butikkerne er tøjforretning, guldsmed, edb-forretning samt tidligere cykelforretning, der er renoveret og under genudlejning.
Etagearealet udgør ifølge BBR i alt 2.433 kvm, fordelt med et boligareal på 1.640 kvm, og et erhvervsareal på 793 kvm.
I alt således 16 store boliger, 5 butikker og 4 kontorer i høj stueetage.
Den gennemsnitlige boligleje andrager ca. kr. 1.050 pr. kvm årligt. Enkelte boliglejemål er udlejet på erhvervsvilkår, mens 4 boliger er udlejet på OMK-vilkår. Butikslejen ligger i gennemsnit på godt kr. 2.000 pr. kvm, medens kontorlejen i stueetagerne ligger i niveauet kr. 900 – kr. 1.300 pr. kvm. Erhvervslejen reguleres typisk med min. 3 % stigning.
Ejendommene er i generel god stand, med bl.a. nyligt renoverede facader, nyere tag, termoruder m.v. (gennemført i 2005). Energimærket på begge ejendomme er kategori C.
Årlig lejeindtægt i alt ca. kr. 3,1 mio. Startafkast 2,73%.
På ejendommene er lyst 2 lån fra Grundejernes Investeringsfond, i alt ca. kr. 4,2 mio. til en årlig rente på 1,5%, som køber – efter ansøgning – har mulighed for at overtage.
Sjældne udbudte ejendomme, der udbydes samlet og uden tilbudspligt.
Det anses for sandsynligt, at der langs Uffesgade kan nyopføres mellem 1.300-1.500 kvm boligbyggeri.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, København K
