Solgt
Havnevej 15, 4720 Præstø
Solgt
Blandet ejendom
Havnevej 15
4720 Præstø
4720 Præstø
255 m²
Sagsnr.: 473019508
Ejendommen er oprindeligt opført i 1868 og ligger med skøn placering ned til Præstø Fjord.
Den består af et smukt hovedhus i 1½ plan med kalket gul facade, rødt tegltag, sprossede vinduer og flotte ældre fyldningsdøre og port. Huset er på 255 m² og indrettet med lægeklinik i hele stueplan samt ca. halvdelen af 1. sal, hvor der ligeledes findes mindre lejlighed på 51 m². Til ejendommen er der derudover udhus på 42 m² fra 1921 med 2 opbevaringsrum - et til hver af lejemålene - samt et fælles udhus på 18 m² fra 1991 til dagrenovation og øvrig fællesbrug.
Grundarealet er på 657 m² og indrettet med hyggeligt gårdmiljø med direkte kig til fjorden samt parkereringsmulighed for lejerne. På den tilstødende p-plads er enkelte af pladserne desuden forbeholdt lægehusets patienter.
Ejendommen har tidligere været indrettet med 3 boliger, men har siden 2007 fungeret som lægeklinik i stueplan samt del af 1. sal. Lægeklinikken er i 2024 totalrenoveret i stueplan og ejendommen fremstår i det hele taget særdeles velholdt overalt.
Indretning af lægeklinik: Lægeklinikken rummer i stueplan 4 klinikker, reception (indrettet i den gamle portgennemgang, hvor der er indlagt gulvvarme), køkken med spiseplads, laboratorie, venteværelse samt 2 toiletter - ét til patienter og ét til personale og begge i øvrigt med bad. På 1. sal er der indrettet møderum/konsultationsrum.
Indretning af bolig: Boligen tilgås via den smukke portindgang og er indrettet med entré, køkken, stue, soveværelse samt bad/toilet. Lejeren har brugsret til haven og varetager til gengæld den udvendige pasning heraf.
Helhedsindtrykket af ejendommens stand og indretning er særdeles positivt og der er tale om en meget attraktiv og spændende investeringsmulighed, med en god og stabil erhvervslejer og bolig som nemt kan genudlejes, hvis lejer skulle fraflytte.
Der er i ejendommen 2 indekslån med samlet indekseret restgæld på 856.529 kr. pr. (18/11-2024) og pålydende rente 2,5%, som forudsat kreditgodkendelse kan overtages af køber og dermed reducere kontantbehovet. Lånene har mindre ydelsesgodtgørelse.
De 2 lejemål har separate forbrugsmålere. Brunata står får varmeregnskab og udlejer udarbejder selv vandregnskab.
Den består af et smukt hovedhus i 1½ plan med kalket gul facade, rødt tegltag, sprossede vinduer og flotte ældre fyldningsdøre og port. Huset er på 255 m² og indrettet med lægeklinik i hele stueplan samt ca. halvdelen af 1. sal, hvor der ligeledes findes mindre lejlighed på 51 m². Til ejendommen er der derudover udhus på 42 m² fra 1921 med 2 opbevaringsrum - et til hver af lejemålene - samt et fælles udhus på 18 m² fra 1991 til dagrenovation og øvrig fællesbrug.
Grundarealet er på 657 m² og indrettet med hyggeligt gårdmiljø med direkte kig til fjorden samt parkereringsmulighed for lejerne. På den tilstødende p-plads er enkelte af pladserne desuden forbeholdt lægehusets patienter.
Ejendommen har tidligere været indrettet med 3 boliger, men har siden 2007 fungeret som lægeklinik i stueplan samt del af 1. sal. Lægeklinikken er i 2024 totalrenoveret i stueplan og ejendommen fremstår i det hele taget særdeles velholdt overalt.
Indretning af lægeklinik: Lægeklinikken rummer i stueplan 4 klinikker, reception (indrettet i den gamle portgennemgang, hvor der er indlagt gulvvarme), køkken med spiseplads, laboratorie, venteværelse samt 2 toiletter - ét til patienter og ét til personale og begge i øvrigt med bad. På 1. sal er der indrettet møderum/konsultationsrum.
Indretning af bolig: Boligen tilgås via den smukke portindgang og er indrettet med entré, køkken, stue, soveværelse samt bad/toilet. Lejeren har brugsret til haven og varetager til gengæld den udvendige pasning heraf.
Helhedsindtrykket af ejendommens stand og indretning er særdeles positivt og der er tale om en meget attraktiv og spændende investeringsmulighed, med en god og stabil erhvervslejer og bolig som nemt kan genudlejes, hvis lejer skulle fraflytte.
Der er i ejendommen 2 indekslån med samlet indekseret restgæld på 856.529 kr. pr. (18/11-2024) og pålydende rente 2,5%, som forudsat kreditgodkendelse kan overtages af køber og dermed reducere kontantbehovet. Lånene har mindre ydelsesgodtgørelse.
De 2 lejemål har separate forbrugsmålere. Brunata står får varmeregnskab og udlejer udarbejder selv vandregnskab.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Næstved
