Bredegade 9A, 4200 Slagelse

Optimalt beliggende investeringsejendom i centrum af Slagelse.

Ejendommen indeholder 1 erhvervslejemål og 6 boliglejemål. Erhvervslejemålet er udlejet til cykelforretning, som har ligget på denne adresse i en lang årrække. De 6 boliger har en god størrelse på mellem 76 og 91 m².

Erhvervslejemålet består af cykelforretning i stueplan ud mod Bredegade og et baghus med forretning/værksted samt et nyere, fritliggende lagerlokale på 70 m². Lejemålet kan alternativt deles op i mindre enheder i hovedbygningen, og baghuset kan eventuelt ombygges til lejlighed.

Bygningen fremtræder ude og inde i god stand og har nyere manzard tegltag fra 2009. Der er portadgang til gårdmiljø med parkeringspladser.

Der er udviklingspotentiale i ejendommen i form af uudnyttet tagetage og lejepotentiale. Anskaffelsessummen udgør ca. 8.000 kr. pr/m² for en god gedigen bygning i god stand og med optimal beliggenhed.

Der hensættes til Grundejernes Investeringsfond til vedligeholdelseskonti, §§ 18 og 18B, da der pr 1/1-1995 var registreret 7 boliger på ejendommen. Boliglejemål i forhus er senere omdannet til erhverv.

Ejendommen er naboejendom til Klosteret i Slagelse på den ene side og teaterforeningen "Krabasken" til den anden side. Ejendommens gårdmiljø støder op til Klosterhaven.

Beliggenheden er optimal i Slagelse centrum med kort afstand til byens torve, stationen og indkøbsmuligheder.


Beliggenhed:
Slagelse by har gennem de senere år gennemgået en rivende udvikling til en studieby med erhvervsskoler, universitet, gymnasier mm. Der er mangel på ungdomsboliger og et levende café- og handelsliv, centreret omkring byens torve og Vestsjællandscentret.

Ved stationen ligger Syddansk Universitet og et nyopført domicil for professionshøjskolen, Absalon.

Herudover er Slagelse et naturligt trafikknudepunkt , hvor E20 Vestmotorvejen krydser hovedfærdselsåren, der forbinder Kalundborg i Nord med Næstved og Femernforbindelsen i syd.