Hedelundvej 5, 6705 Esbjerg Ø

EDC Erhverv Poul Erik Bech har fornøjelsen af at udbyde denne spændende ejendom hvor der er mulighed for at kombinere eget erhverv med en stabil supplerende lejeindtægt.

Spændende erhvervsejendom på Hedelundvej 5 i Esbjerg Ø med et samlet grundareal på 2.474 m² og er specifikt indrettet til den håndværksorienterede erhvervsdrivende, der ønsker en skarp opdeling mellem den daglige drift og et solidt sekundært cash flow via afskærmet boligudlejning.

Bygning 1 (Lager- og værkstedshal): Opført i 1977 og tilbygget i 1980. Hallens erhvervsareal udgør på 404 m² i ét plan, og er pt. Opdelt via en let væg, som man nemt kan fjerne, hvis kommende ejer ønsker et stort regulært areal, der findes ligeledes adgang via porte fra bygningens for og bagside.

Konstruktionen er opført i solide betonelementer med en tagdækning af fibercement, hvilket sikrer minimale vedligeholdelseskrav og en robust struktur. Opvarmningen sker via et centralvarmeanlæg med flydende brændsel. Hallens regulære udformning gør den særdeles velegnet som værksted, maskinhus eller lager for en murer-, tømrer-, entreprenør- vvs-virksomhed o.l.

Bygning 2 (Fritliggende enfamiliehus): Opført i 1979 i klassiske mursten med betontagsten og et samlet boligareal på 165 m². Boligen opvarmes med fjernvarme og er særdeles funktionelt indrettet med 5 værelser, 2 badeværelser og 2 toiletter. Da beboelsen er fuldstændig adskilt fra erhvervshallen, rummer den et oplagt og yderst attraktivt udlejningspotentiale på det lokale boligmarked, hvilket kan medfinansiere virksomhedens fysiske rammer.

Til ejendommen hører endvidere en træcarport på 30 m² samt en Kingspan-olietank i fuld drift fra 2010.
Der er lavet 2 energimærker på hhv. Hallen (energimærke E) og huset (energimærke C)