H.N. Clausens Gade 17, 8000 Aarhus C

For dem der gerne vil investere i eller bo på en hyggelig ensrettet gade, der samtidig er velbeliggende i en af Aarhus mest populære områder, med let adgang til stort set alt – kultur, fritid, handel, spisesteder osv. er denne super attraktive boligudlejningsejendom sagen.

Selve bygningen er oprindeligt opført i 1890 i 3 etager foruden tagetage og kælder og har løbende været renoveret, således den fremstår meget præsentabel og moderne såvel ind- som udvendigt. Gennem de sidste ca. 20 år er såvel store som små projekter gennemført, f.eks. tilbage i 00érne hvor blev indrettet nye badeværelser i det gamle trappetårn, hvor bagtrappen blev nedlagt og fortrappen brandsikret, ligesom opgangen netop er malet og med ny gulvbelægning. Dertil er lejlighederne der løbende er vedligeholdt og evt. forbedrede i takt med indflytning af nye lejere, herunder ikke mindst taglejligheden der fremstår super velholdt og moderne.

Ejendommen har et samlet registeret beboelsesareal på 272 m², der er fordelt på 4 lejligheder – én lejlighed pr. etage: De 3 nederste er delevenlige 3-værelses lejligheder på 70 m², herunder med 2 beboelsesrum/værelser samt stor fælles stue i kombination med køkkenet. Den øverste lejlighed er med 2 beboelsesrum, med delvist åben til kip og delvis med hems og i øvrigt med tagterrasse. Denne lejlighed er på 62 m² foruden hemsen. Alle lejligheder er med pæne træ- plankegulve i alle værelser inkl. gang samt hvide gips vægge og lofter. De fleste af lejlighedernes køkkener er udskiftet løbende over de senere år, og fremstår således i pæn og moderne stand, herunder med moderne faciliteter og hårde hvidevarer.

Bygningen er opført i røde mursten, med fine detaljer, bl.a. hvide karme mod gadesiden. Taget er af tegl med hældning, hvor hver m² under tag er udnyttet optimalt. Vinduerne på begge sider af bygningen er dannebrogsvinduer i træ, og på øverste etage er 2 hemse på gadesiden. Med adgang fra gården er nedgang til ejendommens 70 m² kælder hvor er pulterrum, teknik og fælles vaskeri. Ejendommen er beliggende på et 102 m² grundstykke, med mindre flisebelagt og åben baggård.

Alt i alt en velbeliggende, attraktiv og særdeles velplejet ejendom, hvor de respektive boligenheder er gode og i brugbar stand og som vil kunne genudlejes uden eller med et minimum af renovering. Opgang, kælder og udvendigt står ejendommen ligeledes smukt med ingen krav til vedligehold mange år frem. I sandhed en perle i et meget attraktivt område.