Blichersvej 15A, 8620 Kjellerup

• Velbeliggende investeringsejendom med et højt afkast
• Kort afstand til Kjellerup, Viborg og Silkeborg
• 8 lejemål - 7 boligenheder samt 1 erhvervsenhed
• Mulighed for at konvertere erhvervsenheden til yderligere ét boliglejemål
• Bemærk fuld hensættelse til GI konti §119 og §120 uanset bindingskontoen har negativ saldo

Ejendommen er beliggende på hjørnet af Blichersvej og Skovvej midt i Thorning, som er en aktiv mindre by med skole, børnehave samt dagligvareforretning – og med kort afstand til Kjellerup samt Viborg og Silkeborg. 

Bygningen er opført i 1896 med til/ombygning i 2010, med pudsede gråmalede facader samt hvide dannebrogsvinduer. Grunden andrager i alt 457 m2, hvilket giver en ”billig” ejendomsskat. 

Ejendommen har i alt 8 lejemål, pt. 7 boligenheder samt 1 erhvervsenhed. Boligerne er 65-90 m2, alle med eget køkken og bad, således lejerne er berettiget til boligsikring/boligstøtte. Erhvervsenheden er på 119 m2 (78 m2 i stueplan og 41 m2 i kælder). Denne enhed har haft vandskade og står pt. ledig. Det vurderes, at denne enhed relativt nemt og omkostningslet kunne konverteres til en boligenhed, hvilket dog kræver en konkret byggetiladdelse hos Silkeborg Kommune. 

De nuværende 7 boligenheder er alle udlejet, og der er minimal tomgang, oplyser sælger. Boligerne er lejet ud til en fornuftig husleje i niveauerne 3.950-4.900 kr. / mdr. eksl. forbrugsudgifter. 

Der er målere på el, varme samt koldt og varmt vand.

Lejerne kan parkere gratis og tidsubegrænset på nabomatrikel. 

Ejendommen er omfattet af Grundejernes Investeringsfond (GI). 

BEMÆRK at der i rentabilitetsberegningen/budgettet for ejendommen hensættes i alt 109.140 kr. til udvendigt vedligehold (§119 og §120), på trods af, at der pt. ikke hensættes til §120, da saldoen er negativ med -163.986,63 kr. pr. 31.12.2023.