Kjellerupsgade 23, 9210 Aalborg SØ

- Småhus-ejendom med mulighed for opdeling i 6+ lejemål
- Baghus med teoretisk byggemulighed og/eller lejereserve
- Udviklingspotentiale på stor 2./3.salslejlighed (228 kvm)
- Centralt i Aalborg – nær gågadenettet
- Lejeindtægt p.a. kr. 515.844,-

Ejendommen består et forhus i 3½ etage, indeholdende 6 stk. beboelseslejemål og en bagbygning med 1 erhvervslejemål (City Auto), et autoværksted. Ejendommens samlede etageareal andrager 699 kvm.

Udvendigt trænger tag og vinduer til udskiftning indenfor nær fremtid. Lejlighederne er ifølge nuværende ejer løbende moderniseret, og er alle med eget WC og bad af fornuftig standard. Hovedparten af boliglejemålene er indvendigt renoveret og moderniseret af nuværende ejer.

Ny ejer kan på sigt vælge at udvide baghuset med anslået 100 kvm jf. gældende kommuneplanramme (derved 201 kvm i alt – eksempelvis 4 små lejligheder) og/eller opdele lejligheden 2. th., der i dag er på hele 228 kvm, i 2 etager. 2. th. + 3. sal eller bagbygning synes også oplagt til bolig for ny ejer selv på sigt. Såfremt at baghuset konverteres til beboelse, vil udlejning ske efter fri lejefastsættelse/markedsleje.

Ejendommen er ikke bindingspligtig til Grundejernes Investeringsfond og ej heller omfattet af omkostningsbestemt husleje, da den rent lejeretligt er en ’småejendom’ hvorved at lejen på beboelseslejemålene ansættes efter det lejedes værdi. Da der er et erhvervslejemål, skal ejendommen ved salg ikke tilbydes lejerne i forbindelse med en handel, hvorved at køber overtager ejendommen omgående.

Erhvervslejer kan jf. gældende kontrakt opsiges uden betaling af erstatning til lejeren efter ELL § 66. Lejen reguleres 1 gang årligt med 3%.

Adgang til befæstet gårdareal via port i forhuset. Pt. er 1 stk. carport og 1 stk. parkering udlejet til 2 af boliglejerne. Den øvrige del benyttes primært af erhvervslejer.

Særligt 2 af de 6 beboelseslejemål vurderes at kunne varsles efter det lejedes værdi jf. lejeoversigten.