Gammel Kongevej 123, 1850 Frederiksberg C

Ejendommen fremstår som en markant og velvedligeholdt investeringsejendom beliggende i et eftertragtet område såvel bolig-som handelsmæssigt.

Ejendommen er opført i 1895 og kendetegnes ved en flot klassisk herskabsarkitektur med røde teglstensfacader, dekorative friser og en generelt velholdt og præsentabel fremtoning, der understreger ejendommens kvalitet og historiske karakter.

Ejendommen omfatter i alt 2.302 m², fordelt på 822 m² erhverv og 1.480 m² bolig, samt 595 m² kælder. Opdelingen består af et stærkt miks mellem bolig og erhverv, hvilket giver en attraktiv risikospredning for investor.
Facader er i røde teglsten med originale detaljer og ornamentik mod gaden og gule teglsten mod gården. Taget er udført i skifereternit samt tagpap. Vinduer er termoglas i trærammer.
Rummelig og præsentabel trappeopgang med elevator, der giver nem adgang til alle etager. Desuden 2 bagtrapper samt loftsrum.
Kælderen rummer både cykelparkering, diverse depotrum samt lagerfaciliteter til Netto, herunder adgang via vareelevator, hvilket understøtter en effektiv drift af erhvervslejemålet.

Erhvervslejemål:
Stueetagen og en del af kælderen er udlejet til Netto, der driver dagligvarebutik fra det markant hjørnelejemål med stor synlighed mod Gammel Kongevej. Vareindlevering sker fra gården via vareelevator til kælder og stueplan.

Netto har indgået en ny, lang uopsigelig lejekontrakt på 10 år, hvilket sikrer en stabil og forudsigelig indtægtsstrøm i ejendommens tunge ankerlejemål.

På 1. sal tv. findes et kontorlejemål, der fremstår lyst og funktionelt og henvender sig til moderne kontorbrugere, hvilket bidrager til variationen i ejendommens kommercielle lejerprofil.

Boliglejemål:
Ejendommen indeholder 7 herskabelige lejeboliger, alle med klassiske københavnerkvaliteter såsom højt til loftet, stukdetaljer og gode planløsninger. Boligerne er fordelt på de øvre etager og indgår i en veldrevet boligportefølje med moderne faciliteter kombineret med historisk charme. De herskabelige egenskaber styrker ejendommens udlejningsattraktivitet og skaber en solid og eftertragtet boligefterspørgsel.

Konklusion:
Ejendommen på Gammel Kongevej 123 repræsenterer en sjældent udbudt, stabil og attraktiv investeringsmulighed i et af Danmarks mest solide og efterspurgte markedsområder. Kombinationen af et stærkt ankerlejemål med lang uopsigelighed, herskabelige boliger og en markant arkitektonisk ejendom sikrer en robust og langsigtet investering med lav tomgangsrisiko og høj genudlejningsattraktivitet.