Når der tages højde for inflationen, ser billedet dog anderledes ud. Her er priserne kun historisk høje i 13 kommuner. I de andre kommuner toppede priserne før finanskrisen – altså mellem 2006-2008.
Hovedstadsområdet, Midtjylland og Nordjylland
9 ud af de 13 kommuner, hvor priserne nu har nået rekordniveau, ligger i hovedstadsområdet. Her spænder m2-priserne fra knap 40.000 kr. til 64.232 kr. i den dyreste kommune, Gentofte, og er generelt kendetegnet ved at være kommuner med relativt dyre boliger.
De resterende fire kommuner er henholdsvis de midtjyske kommuner Silkeborg og Skanderborg samt de nordjyske kommuner Rebild og Aalborg.
Derudover er der en lang række kommuner, hvor priserne ligger ganske tæt på rekorden, selv når der korrigeres for inflation. Det er derfor ikke usandsynligt, at mere end 20 kommuner opnår rekordhøje priser ved udgangen af 2025, vurderer EDC.
Polariseret boligmarked
De kommuner, hvor prisniveauet fra før finanskrisen endnu ikke er indhentet i hverken absolutte eller inflationskorrigerede tal, er karakteriseret ved at være kommuner med billigere boliger, fx Lolland og Struer.
Analysen viser derfor en polarisering på boligmarkedet, hvor de dyreste områder bliver stadig dyrere, mens udviklingen er mere flad i mange landkommuner. Bl.a. koster en m²-bolig på Lolland i dag mindre, end den gjorde i 2007, mens en m² i København i dag koster det dobbelte af prisen i 2007.
Stigende priser det seneste år
Selvom det kun er 13 kommuner, der har nået et rekordhøjt prisniveau, har boligpriserne været stigende i samtlige af landets kommuner de seneste år. EDC oplever også, at boligmarkedet er i rigtig god stand over hele landet, og i de største byer og dyreste kommuner er vi på rekordniveau. Det afspejler sig ofte i fornuftige salgstider og kun små afslag i prisforhandlingerne med køberne. Det er derfor et gunstigt tidspunkt at sælge sin bolig.
Tjek boligpriserne i din egen kommune
På boligsiden.dk kan du tjekke boligpriserne i alle landets kommuner. Indtast først kommunenavnet i søgefeltet, vælg herefter mellem boligtyperne ejerlejligheder, villaer/rækkehuse eller fritidsboliger, og aflæs m²-prisen for den valgte boligtype i den blå boks: www.boligsiden.dk/markedsindeks.
M2-prisen for villa/rækkehuse i kommuner med rekordhøje boligpriser
Nedenfor finder du et overblik over de aktuelle m2-priser for villa/rækkehuse i de
kommuner, som korrigeret for inflation, opnåede rekordhøje boligpriser i august 2025
Kilde: Boligsiden.dk.
