Solgt
Bachersmindevej 1, 2791 Dragør
Solgt
Lager/Produktion
Bachersmindevej 1
2791 Dragør
2791 Dragør
390 m²
Sagsnr.: 114057920
• Offentligt udbud af Bachersmindevej 1, 2791 Dragør (Krudhus 2)
• Fristen for aflevering af tilbud er d. 15.08.2024 kl. 12.00
• Fredet ejendom opført i 1782 som krudtmagasin
• Grundareal på 3.223 m²
• Mulighed for opførelse af maks. 3 boliger
Bachersmindevej 1 i Dragør også kaldet Krudthus 2 udbydes nu til salg som offentligt udbud af Dragør Kommune.
Krudthuset er en fredet ejendom opført i 1782 som krudtmagasin for flåden. Krudthuset indgår som ét ud af i alt syv krudthuse, der blev opført på Amagers vestkyst i årene 1779-83 som en del af Københavns ældre befæstning. Ejendommen har et samlet etageareal på 390 m². Bygningen er en
fritliggende, enetages magasinbygning i grundmur med en sokkel af kampesten og fremstår med sprutpudset murværk på alle sider.
Indvendigt er stueetagen præget af den synlige, oprindelige stolpekonstruktion og udgør ét stort rum uden skillevægge. Gulvet i stueplan er belagt med nyere betonfliser, der er lagt i sand. En nyere ligeløbstrappe i stål fører op til det delvist udnyttede loft, som har skillevægge i de to første fag mod øst. Ejendommen er ikke velvedligeholdt, og tilbudsgiver opfordres til, at foretage en byggeteknisk gennemgang med egen rådgiver for egen regning.
Grundarealet er på 3.223 m² og har zonestatus som byzone på matrikelnummeret 92a, St. Magleby By.
Krudthuset er fredet, og af Slots- og Kulturstyrelsens fredningsbeskrivelse fremgår i datarum. Der er forbehold for Slots- og Kulturstyrelsens godkendelse af evt. fremtidig ændret anvendelse. Det vil være op til tilbudsgiver selv at afsøge mulighederne for ændret anvendelse med styrelsen.
Denne beliggenhed tilbyder en perfekt kombination af bekvemmelighed og idyl. Med kun 70 meter
til det nærmeste busstoppested er offentlig transport let tilgængelig. Øresundsmotorvejen er kun 5,9 km væk, en hurtig køretur på blot 9 minutter. Derudover ligger Store Magleby kun 1,4 km væk, hvilket kun kræver en kort 2-minutters køretur.
Nærområdet byder på en række faciliteter og seværdigheder. Lige ved siden af finder du en Elite Købmand, der gør dagligvareindkøbene lette, derudover er SuperBrugsen og Netto også inden for rækkevidde, kun henholdsvis 700 og 900 meter væk.
Dragørs gamle by, et historisk perlekæde af brostensbelagte gader og charmerende huse, er blot
2,7 km væk, hvilket gør det til en ideel destination for kulturelle udflugter og hyggelige spadsereture. Ligeledes er Dragørs betagende kystlinje er kun 800 meter væk, perfekt til afslappende gåture. Og hvis du er til markedslivet, kan du glæde dig over Dragør marked, Sjællands største marked, der afholdes hver sommer, kun 400 meter væk.
Ejendommen udbydes på de almindelige vilkår for udbud af offentlige ejendomme jf. bekendtgørelse 396 af 3. marts 2021. Kommunen kan frit vælge mellem de indkomne tilbud, ligesom kommunen kan vælge at afslå alle tilbud.
Tilbuddet skal blandt andet indeholde en angivelse af købers forventede fremtidige anvendelse af den fredede ejendom. Tilbudsgiver skal klart angive om man planlægger at etablere op til tre boliger, hvilket kan påvirke byggemuligheden samt krav om antal p-pladser. Hvis der planlægges at etablere boliger skal tilbuddet ledsages af et overordnet skitseprojekt, som viser at det påtænkte byggeri afspejler sig i boligområdet Engløkken.
Vurderingen af det overordnede skitseprojekt er ikke identisk med en byggetilladelse.
Yderligere materiale kan rekvireres hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, Bremerholm 29, 1069 København K.
Eventuelle spørgsmål vedrørende nærværende offentlige udbud kan stilles til Thomas Riis på telefon 22496937, mail tri@edc.dk eller til Rasmus Langgaard på telefon 26357361, mail rla@edc.dk.
Fristen for aflevering af tilbud er d. 15.08.2024 kl. 12.00. Tilbud fremsendes enten via særlig sikker mail med emnefeltet ”Bachersmindevej 1, Att: Thomas Riis” til mailadressen 114@edc.dk eller afleveres i lukket kuvert mærket ”Bachersmindevej 1, Att: Thomas Riis” til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Bremerholm 29, 1069 København K.
Udspecificerede vilkår og forudsætninger
Gældende lokalplan udlægger ejendommen til offentlige formål. Enhver anden anvendelse af krudthuset og det ubebyggede areal, som afviger fra lokalplanen, vil kræve en forudgående lokalplanlægning samt tillæg til Kommuneplan 2022. Se plannotat i datarum for detaljer. Køber skal tilvejebringe en ny lokalplan. Kommunen er positivt indstillet på at medvirke til en eventuel ændring af plangrundlaget, herunder ændring af vej- og tilkørselsforhold.
Der er mulighed for yderligere byggeri på ejendommen. Ifølge et volumenstudie anbefales det, at der maksimalt kan opføres tre mindre boliger i form af rækkehus, hver på 100 m². For boliger skal parkeringsnormen være 1,25 pr. bolig. Ligeledes anbefales det, at der etableres 10 parkeringspladser til Krudthus 2, heraf én handicapparkeringsplads. En ændret anvendelse af Krudthus 2 kan medføre krav om yderligere P-pladser. Volumenstudiet fremgår af datarum for yderligere information.
Køber skal, på baggrund af dialog med forvaltningen, aflevere lokalplanforslag senest 9 måneder efter erhvervelsen af ejendommen. Såfremt køber, ud over bud på Krudthuset, agter at opføre op til 3 boliger, skal byggeansøgning være indgivet senest 6 måneder efter vedtagelsen af ny lokalplan.
Købesummen skal betales senest 3 hverdage efter underskrevet købsaftale.
Der tages udtrykkeligt forbehold for, at købet kan pålægges moms som følge af muligheden for yderligere byggeri. Spørgsmålet er under afklaring Der er forbehold for Slots- og Kulturstyrelsens godkendelse af evt. fremtidig ændret anvendelse. Det vil være op til tilbudsgiver selv at afsøge mulighederne for ændret anvendelse med styrelsen.
Der er ikke kortlagt forurening på ejendommen. Tilbudsgivere er velkommen til for egen regning, at undersøge jordbundsforholdene i relation til eventuel pilotering m.v. Eventuelle fund af forurening kan dog ikke begrunde en ophævelse af handelen. Ved eventuelt byggeri påhviler det bygherre/
køber at byggemodne grunden.
• Fristen for aflevering af tilbud er d. 15.08.2024 kl. 12.00
• Fredet ejendom opført i 1782 som krudtmagasin
• Grundareal på 3.223 m²
• Mulighed for opførelse af maks. 3 boliger
Bachersmindevej 1 i Dragør også kaldet Krudthus 2 udbydes nu til salg som offentligt udbud af Dragør Kommune.
Krudthuset er en fredet ejendom opført i 1782 som krudtmagasin for flåden. Krudthuset indgår som ét ud af i alt syv krudthuse, der blev opført på Amagers vestkyst i årene 1779-83 som en del af Københavns ældre befæstning. Ejendommen har et samlet etageareal på 390 m². Bygningen er en
fritliggende, enetages magasinbygning i grundmur med en sokkel af kampesten og fremstår med sprutpudset murværk på alle sider.
Indvendigt er stueetagen præget af den synlige, oprindelige stolpekonstruktion og udgør ét stort rum uden skillevægge. Gulvet i stueplan er belagt med nyere betonfliser, der er lagt i sand. En nyere ligeløbstrappe i stål fører op til det delvist udnyttede loft, som har skillevægge i de to første fag mod øst. Ejendommen er ikke velvedligeholdt, og tilbudsgiver opfordres til, at foretage en byggeteknisk gennemgang med egen rådgiver for egen regning.
Grundarealet er på 3.223 m² og har zonestatus som byzone på matrikelnummeret 92a, St. Magleby By.
Krudthuset er fredet, og af Slots- og Kulturstyrelsens fredningsbeskrivelse fremgår i datarum. Der er forbehold for Slots- og Kulturstyrelsens godkendelse af evt. fremtidig ændret anvendelse. Det vil være op til tilbudsgiver selv at afsøge mulighederne for ændret anvendelse med styrelsen.
Denne beliggenhed tilbyder en perfekt kombination af bekvemmelighed og idyl. Med kun 70 meter
til det nærmeste busstoppested er offentlig transport let tilgængelig. Øresundsmotorvejen er kun 5,9 km væk, en hurtig køretur på blot 9 minutter. Derudover ligger Store Magleby kun 1,4 km væk, hvilket kun kræver en kort 2-minutters køretur.
Nærområdet byder på en række faciliteter og seværdigheder. Lige ved siden af finder du en Elite Købmand, der gør dagligvareindkøbene lette, derudover er SuperBrugsen og Netto også inden for rækkevidde, kun henholdsvis 700 og 900 meter væk.
Dragørs gamle by, et historisk perlekæde af brostensbelagte gader og charmerende huse, er blot
2,7 km væk, hvilket gør det til en ideel destination for kulturelle udflugter og hyggelige spadsereture. Ligeledes er Dragørs betagende kystlinje er kun 800 meter væk, perfekt til afslappende gåture. Og hvis du er til markedslivet, kan du glæde dig over Dragør marked, Sjællands største marked, der afholdes hver sommer, kun 400 meter væk.
Ejendommen udbydes på de almindelige vilkår for udbud af offentlige ejendomme jf. bekendtgørelse 396 af 3. marts 2021. Kommunen kan frit vælge mellem de indkomne tilbud, ligesom kommunen kan vælge at afslå alle tilbud.
Tilbuddet skal blandt andet indeholde en angivelse af købers forventede fremtidige anvendelse af den fredede ejendom. Tilbudsgiver skal klart angive om man planlægger at etablere op til tre boliger, hvilket kan påvirke byggemuligheden samt krav om antal p-pladser. Hvis der planlægges at etablere boliger skal tilbuddet ledsages af et overordnet skitseprojekt, som viser at det påtænkte byggeri afspejler sig i boligområdet Engløkken.
Vurderingen af det overordnede skitseprojekt er ikke identisk med en byggetilladelse.
Yderligere materiale kan rekvireres hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, Bremerholm 29, 1069 København K.
Eventuelle spørgsmål vedrørende nærværende offentlige udbud kan stilles til Thomas Riis på telefon 22496937, mail tri@edc.dk eller til Rasmus Langgaard på telefon 26357361, mail rla@edc.dk.
Fristen for aflevering af tilbud er d. 15.08.2024 kl. 12.00. Tilbud fremsendes enten via særlig sikker mail med emnefeltet ”Bachersmindevej 1, Att: Thomas Riis” til mailadressen 114@edc.dk eller afleveres i lukket kuvert mærket ”Bachersmindevej 1, Att: Thomas Riis” til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Bremerholm 29, 1069 København K.
Udspecificerede vilkår og forudsætninger
Gældende lokalplan udlægger ejendommen til offentlige formål. Enhver anden anvendelse af krudthuset og det ubebyggede areal, som afviger fra lokalplanen, vil kræve en forudgående lokalplanlægning samt tillæg til Kommuneplan 2022. Se plannotat i datarum for detaljer. Køber skal tilvejebringe en ny lokalplan. Kommunen er positivt indstillet på at medvirke til en eventuel ændring af plangrundlaget, herunder ændring af vej- og tilkørselsforhold.
Der er mulighed for yderligere byggeri på ejendommen. Ifølge et volumenstudie anbefales det, at der maksimalt kan opføres tre mindre boliger i form af rækkehus, hver på 100 m². For boliger skal parkeringsnormen være 1,25 pr. bolig. Ligeledes anbefales det, at der etableres 10 parkeringspladser til Krudthus 2, heraf én handicapparkeringsplads. En ændret anvendelse af Krudthus 2 kan medføre krav om yderligere P-pladser. Volumenstudiet fremgår af datarum for yderligere information.
Køber skal, på baggrund af dialog med forvaltningen, aflevere lokalplanforslag senest 9 måneder efter erhvervelsen af ejendommen. Såfremt køber, ud over bud på Krudthuset, agter at opføre op til 3 boliger, skal byggeansøgning være indgivet senest 6 måneder efter vedtagelsen af ny lokalplan.
Købesummen skal betales senest 3 hverdage efter underskrevet købsaftale.
Der tages udtrykkeligt forbehold for, at købet kan pålægges moms som følge af muligheden for yderligere byggeri. Spørgsmålet er under afklaring Der er forbehold for Slots- og Kulturstyrelsens godkendelse af evt. fremtidig ændret anvendelse. Det vil være op til tilbudsgiver selv at afsøge mulighederne for ændret anvendelse med styrelsen.
Der er ikke kortlagt forurening på ejendommen. Tilbudsgivere er velkommen til for egen regning, at undersøge jordbundsforholdene i relation til eventuel pilotering m.v. Eventuelle fund af forurening kan dog ikke begrunde en ophævelse af handelen. Ved eventuelt byggeri påhviler det bygherre/
køber at byggemodne grunden.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, København
