Hvidovrevej 338B 1, 2650 Hvidovre

• Mulighed for ejerlejlighedsopdeling
• På sigt mulighed for konvertering til beboelse med fri leje
• 2 bygninger, registreret med 2 enheder pr. bygning jf. BBR
• Jf. Hvidovre kommuneplan område nr.: 3C1, specifik anvendelse som bl.a.: Etageboligbebyggelse
• Anvendes i dag som tøjforretning i hele stuen, samt klinik på hele 1.sal

Ejendommen på Hvidovrevej 338 A-B består af to selvstændige, på én samlet matrikel, opført i 1957 og fremstår som en klassisk mindre erhvervsejendom centralt placeret på Hvidovrevej. Bygningerne er opført i mursten med tagdækning i fibercement og opvarmes via fjernvarme.

Bygningerne er registreret med to enheder i hver bygning, hvilket giver i alt fire erhvervsenheder fordelt på stueetage og 1. sal. I dag anvendes hele stuen og hele 1. sal som separate enheder. Det samlede registrerede erhvervsareal udgør ca. 420 m² fordelt på ca. 209 m² i bygning A og ca. 211 m² i bygning B. Hertil kommer kælderarealer på samlet ca. 209 m², der i dag anvendes i tilknytning til erhvervslejemålene.

Ejendommen er beliggende i et centerområde langs Hvidovrevej med gode eksponeringsforhold mod den trafikerede hovedgade. Stueetagen anvendes i dag til detailhandel i form af en tøjforretning med direkte adgang fra Hvidovrevej, mens 1. salen anvendes til klinikformål med adgang fra ejendommens bagside. Tøjforretningen benytter desuden kælderen som lager.

Udviklingsmuligheder - Bolig & Ejerlejligheder:
Ifølge kommuneplanen er ejendommen beliggende i område 3C1, hvor anvendelsen blandt andet omfatter etageboligbebyggelse. Dette giver på sigt mulighed for konvertering til boligformål – eksempelvis etageboliger med fri lejefastsættelse – under forudsætning af myndighedsgodkendelse.
Derudover giver ejendommen mulighed for ejerlejlighedsopdeling.

Ejendommen kan således appellere både til investorer med fokus på stabil erhvervsudlejning samt til udviklere med fokus på langsigtet konvertering og opdeling til separate ejerlejligheder.