Rugvænget 23, 2630 Taastrup

God investeringsejendom udbydes til salg med højt afkast.

Velbeliggende investeringsejendom på i alt 5.276 kvm. beliggende i et fuldt udbygget erhvervsområde i Taastrup nær motorvejsforbindelse.

Ejendommen er opført i 1964 i røde mursten med built-up tag, og ombygget i 1980.

Ejendommen består af 4 bygninger, hvoraf de 3 er lager/produktionsbygninger samt et selvstændigt kontorhus med mellemgang til den ene af hallerne.

P.t. er ca. 5.100 kvm. udlejet til 7 lejere – ejendommen har således en god risikospredning.

Bygning 1 – Haller og kontorer - Haller har en god loftshøjde, godt lysindfald fra ovenlysvinduer og ledhejseporte. Kontorerne er præsentable med lyse trægulve overalt og tilknyttede tekøkkener. Butiksdelen - der sælger autoreservedele – fremstår pæn og indbydende og er integreret i hallen med tilhørende lagerforhold. Endvidere findes en mindre butik der sælger hobbytog.

Bygning 2 – Kontorbygning - 677 kvm. kontorer hvoraf 200 kvm. er udlejet – resten har den nuværende ejer anvendt. Kontorerne fremstår lyse og pæne.

Bygning 3 og 4 – Haller, kontorer og butikker - 2 sammenhængende haller med god loftshøjde, ovenlys og ledhejseporte. Desuden pænt kontor, spiserum og toiletter, samt adgang til 75 kvm. kælder

Det samlede grundareal udgør 8.288 kvm. og indeholder 25 p-pladser, der deles mellem lejerne. Der er gode tilkørselsforhold til alle lejemål og alle udenomsarealer er asfalterede.

Kommunen har besluttet at kvarteret skal tilsluttes til fjernvarme senest 03/07 2021 eller betale tilslutningsafgift (engangsbeløb) samt de faste årlige afgifter til Høje Taastrup Fjernvarme. Afgifterne skal betales uanset om man aftager fjernvarme eller ej.