Rolighedsvej 11, 4296 Nyrup

• Solid boligudlejningsejendom med 6 store lejligheder
• Fri huslejefastsættelse (konverteret erhverv til beboelse)
• Velholdt ejendom med flere nyrenoveret lejligheder
• Potentiale: lav leje - flere lejemål med lejereserve
• Højt startafkast og stor grund på 5.811 m²

På en flot og naturskøn beliggenhed i Nyrup finder du denne klassiske og særdeles præsentable rødstensbygning med rødt tegltag og flotte arkitektoniske detaljer, bestående af 6 lejligheder med et samlet boligareal på 810 m². Ejendommen fremstår i god og løbende vedligeholdt stand, og omgivelserne byder på et idyllisk udemiljø, som er attraktivt for lejere.

Ejendommen er blevet moderniseret med nyt el i hele bygningen, og halvdelen af vinduerne er udskiftet til moderne 3-lags energiruder, hvilket sikrer komfort og lavere energiforbrug. Ejendommen opvarmes med et gasfyr, som er ca. 8 år gammelt og fungerer effektivt.

Størstedelen af lejlighederne er blevet istandsat ved fraflytning, hvilket giver en flot og opdateret boligstandard i de fleste enheder. Enkelte lejligheder mangler stadig opdatering og giver mulighed for yderligere værdiforøgelse for den kommende ejer.

Alle enheder udlejes efter reglerne om fri lejefastsættelse, hvilket giver stor fleksibilitet i prisfastsættelsen og mulighed for optimering af ejendommens driftsøkonomi. Ejendommen har tidligere fungeret som et plejehjem. Til ejendommen hører endvidere en særdeles god, højloftet og tør kælder som også er oplagt til udlejning.

Potentiale: Lejen pr. m² er generelt lav, hvorfor der vurderes at være en betydelig lejereserve. Endvidere er vand imidlertid indeholdt i lejen, hvorfor en kommende ejer bør pålægge lejerne denne udgift og derved væsentligt forbedre rentabilitetsberegningen.

Grunden er hele 5.811 m² stor og bestående af to matrikler på hhv. 5.464 m² og 347 m². Dette efterlader potentielt muligheder for yderligere bebyggelse på grunden. Ifølge Kommuneplanen, plan nr. Lb.17 - Nyrup, fremgår det, at bebyggelsesprocenten for det enkelte jordstykke højst må udgøre 30% for boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten andrager imidlertid 17% for den store matrikel. Matriklen er ikke lokalplanlagt.

Denne ejendom er et oplagt valg for investoren, der ønsker en veldrevet og udviklingsvenlig ejendom med et højt startafkast i et roligt og eftertragtet område.