Værkstedsvænget 7, 4622 Havdrup

• Lagerhal på 764 m² med gode adgangsforhold og to skydeporte
• Stor grund på 5.236 m² med mulighed for yderligere bebyggelse, herunder bolig
• Mulighed for udstykning ned til 1.800 m²
• Attraktiv beliggenhed i erhvervsområde i Havdrup med kort afstand til motorvejsnettet
• Mulighed for tilkøb af naboejendom (Værkstedsvænget 5) -Erhvervsejendom på 573 m² og 2.178m² grund

På Værkstedsvænget 7 i Havdrup udbydes en erhvervsejendom beliggende på en stor grund på 5.516 m². På grunden findes en lagerhal på 764 m², opført i 1968 i gasbeton. Der er 160 ampere i ejendommen.

Ejendommen fremstår i ældre stand og har karakter af klassisk lager- og værkstedsbygning. I tilknytning til hallen er der opført en tilbygning med kontor, toiletter og omklædningsfaciliteter. Lagerdelen står i dag uopvarmet, men har tidligere været opvarmet via oliefyr. Bygningen er generelt ikke særligt godt isoleret.

Ejendommen er indrettet med to skydeporte, som giver gode adgangsforhold til lageret og sikrer nem varehåndtering.

Grunden er kuperet og beplantet, hvilket giver en mere naturlig karakter end traditionelle befæstede erhvervsarealer. Den store grund giver samtidig gode muligheder for udnyttelse, parkering eller eventuel fremtidig udvikling.

Jf. kommuneplanen er området udlagt til blandet bolig og erhverv med en max bebyggelsesprocent på 60%. Det fremgår af lokalplanen at Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Grundarealer kan jf. lokalplanen udstykkes ned til 1.800 m2. Yderligere bebyggelse, udstykning og ændret anvendelse kræver myndighedsgodkendelse. Køb af nærværende ejendom kan ikke betinges heraf.

En ejendom med en funktionel eksisterende anvendelse og et tydeligt udviklingspotentiale på sigt.