Strucksalle 17, 6270 Tønder

I denne flotte ejendom er der mulighed for at bo både billigt og ikke mindst godt takket være den supplerende lejeindtægt. Denne charmerende og markante ejendom er opført i palælignende stil i 1912. Ejendommen rummer mange fine detaljer bl.a. murede gesimser, to indbyggede og overdækkede terrasser samt lukket have med hyggeligt gårdmiljø, shelter samt flere små hyggekroge. Ejendommen indeholder 2 erhvervslokaler og 3 beboelseslejligheder.

I stueplan findes 2 erhvervslokaler, hvor det ene er udlejet til blomsterbutik til 24.000 kr. årligt + moms. Det andet er fri til ny ejers disposition eller eventuelt til ny udlejning. Kunderne kan parkere lige foran ejendommen ved butikken.

Lejligheden på 1. sal er udlejet til 72.000 kr. årligt + forbrug og indeholder gang, badeværelse, 2 stuer en-suite, køkken med udgang til stor tagterrasse, soveværelse med udgang til overdækket terrasse samt kontor. En rigtig fin lejlighed, hvor de flotte plankegulve bør fremhæves.

På 2. sal bor nuværende ejer. Denne lejlighed udgør, foruden hele anden sal, også halvdelen af tredje sal. Lejligheden indeholder stort køkkenalrum, to stuer en-suite, badeværelse, kontor med udgang til overdækket terrasse og trappe til 3. sal samt soveværelse. På 3. sal er der tv-stue samt to værelser. I denne lejlighed bør de fine plankegulve ligeledes fremhæves samt den fine udsigt over byen. Nuværende ejer er villig til at indgå en lejekontrakt på lejligheden eller evt. fraflytte så lejligheden kan fungere som ny ejers bolig.

Den sidste del af 3. sal er indrettet med mindre ferielejlighed. Denne er pt. udlejet til en større dansk virksomhed, for 42.000 kr. årligt inkl. alt forbrug. Lejligheden indeholder gang, to værelser, mindre køkken samt badeværelse. Lejligheden vil kunne udlejes på normale boligvilkår til fast lejer eller evt. sammenlægges med ejers lejlighed på 2. sal.

Alt i alt fremstår ejendommen, såvel ude som inde, i en rigtig fin stand. Ejendommen rummer et utal af muligheder for både eget erhverv, udlejning og egen bolig.

• Egen bolig med supplerende lejeindtægt på ca. 138.000 kr.
• Flot og markant ejendom fra 1912
• En ejendom med mange anvendelsesmuligheder
• To erhvervslejemål og tre beboelseslejemål
• Central beliggenhed
• Sælgers lån kan med fordel overtages