Solgt
Nygårdsvej 134A, 6700 Esbjerg
Solgt
Boligudlejningsejendom
Nygårdsvej 134A
6700 Esbjerg
6700 Esbjerg
4.991 m²
Sagsnr.: 670114552
• Markant udlejningsejendom med betydeligt udviklings- og optimeringspotentiale
• Lettilgængelige lejligheder via tre elevatortårne – attraktivt for en bred lejergruppe
• Stor grund med gode parkeringsforhold samt garageanlæg
• Størstedelen af lejlighederne trænger til en større renovering
• Sjældent udbudt investeringsejendom i Esbjerg
Ejendommen udbydes til salg i offentlig udbud og sælges som den er og forefindes til en mindstepris på kr. 35.000.000.
Sælger kan frit vælge mellem de indkomne købstilbud, ligesom sælger forbeholder sig retten til, at forkaste samtlige købstilbud.
Indkomne købstilbud skal være ejendomsmægleren i hænde - enten pr. post eller ved personlig aflevering i lukket kuvert mærket ”Tilbud på Nygårdsvej 134A, 6700 Esbjerg” - senest onsdag den 27. maj 2026, kl. 12.00.
Budmateriale og yderligere oplysninger om ejendommen kan rekvireres hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Jacob F. Aabling på jaab@edc.dk eller på tlf.: 23 61 66 11.
Ejendommen er i dag ejet af Esbjerg Kommune og er opført som alment boligbyggeri. Ifølge BBR indeholder ejendommen i alt 57 boligenheder samt 5 erhvervsenheder, hvor sidstnævnte tidligere har været anvendt til kontor. Ejendommen fri for lejere i alle lejemål - på nær én lejlighed.
Ejendommen er jf. BBR opført i 1920 og senere om-/tilbygget i 1994. Den fremstår som en klassisk etageejendom i mursten med tegltag og er opført i op til tre etager med udnyttet tagetage. Det samlede boligareal udgør ca. 4.455 m², mens erhvervsarealet udgør ca. 536 m².
Lejlighederne varierer i størrelse, primært mellem ca. 56 m² og 93 m², og består hovedsageligt af 1- og 2-værelses boliger, hvilket giver en attraktiv boligtype i forhold til efterspørgslen på mindre og mellemstore lejeboliger i Esbjerg. Flere af lejlighederne fremstår i dag i en dårlig vedligeholdelsesmæssig stand, hvorfor der må forventes en væsentlig renovering af ejendommen.
For den rette køber rummer ejendommen således et fint potentiale gennem modernisering og optimering af boligerne. Hertil er der et godt potentiale i konvertering af de eksisterende erhvervsenheder til boliglejemål.
Ejendommen er beliggende på en grund på ca. 3.173 m² centralt i Esbjerg med kort afstand til både indkøb, offentlig transport og byens øvrige faciliteter.
I forbindelse med ejerskifte gøres køber opmærksom på, at ejendommen vil blive omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje, samt forventeligt også Grundejernes Investeringsfond (GI). Den i materialet anførte rentabilitet er beregnet uden ansvar for disse forhold, og både lejeniveau samt driftsomkostninger er helt eller delvist anslåede.
*Køber opfordres til at søge egen juridisk og økonomisk rådgivning herom. Sælger og ejendomsmægler påtager sig intet ansvar for de anførte forudsætninger i rentabiliteten.
BELIGGENHED:
Ejendommen er beliggende på Nygårdsvej i et veletableret boligområde i den centrale del af Esbjerg. Nærområdet er kendetegnet ved klassiske etageejendomme og villaer, primært med beboelse, hvilket skaber et roligt og attraktivt boligmiljø tæt på byens mange faciliteter.
Fra ejendommen er der kort afstand til Esbjerg midtby, hvor man finder gågaden Kongensgade med et bredt udvalg af butikker, caféer og spisesteder. Herudover ligger både indkøbsmuligheder, daginstitutioner og skoler inden for kort afstand, hvilket gør området attraktivt for en bred beboersammensætning.
Der er samtidig gode rekreative muligheder i nærområdet med adgang til grønne områder og stisystemer, som forbinder byens forskellige kvarterer. Området ligger desuden tæt på flere af byens større uddannelsesinstitutioner, hvilket bidrager til en stabil efterspørgsel efter lejeboliger.
De trafikale forhold er gode med nem adgang til offentlig transport og de overordnede indfaldsveje til byen. Esbjerg Banegård og rutebilstationen ligger få minutters kørsel fra ejendommen, hvilket giver gode forbindelser til både resten af byen og regionen.
• Lettilgængelige lejligheder via tre elevatortårne – attraktivt for en bred lejergruppe
• Stor grund med gode parkeringsforhold samt garageanlæg
• Størstedelen af lejlighederne trænger til en større renovering
• Sjældent udbudt investeringsejendom i Esbjerg
Ejendommen udbydes til salg i offentlig udbud og sælges som den er og forefindes til en mindstepris på kr. 35.000.000.
Sælger kan frit vælge mellem de indkomne købstilbud, ligesom sælger forbeholder sig retten til, at forkaste samtlige købstilbud.
Indkomne købstilbud skal være ejendomsmægleren i hænde - enten pr. post eller ved personlig aflevering i lukket kuvert mærket ”Tilbud på Nygårdsvej 134A, 6700 Esbjerg” - senest onsdag den 27. maj 2026, kl. 12.00.
Budmateriale og yderligere oplysninger om ejendommen kan rekvireres hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Jacob F. Aabling på jaab@edc.dk eller på tlf.: 23 61 66 11.
Ejendommen er i dag ejet af Esbjerg Kommune og er opført som alment boligbyggeri. Ifølge BBR indeholder ejendommen i alt 57 boligenheder samt 5 erhvervsenheder, hvor sidstnævnte tidligere har været anvendt til kontor. Ejendommen fri for lejere i alle lejemål - på nær én lejlighed.
Ejendommen er jf. BBR opført i 1920 og senere om-/tilbygget i 1994. Den fremstår som en klassisk etageejendom i mursten med tegltag og er opført i op til tre etager med udnyttet tagetage. Det samlede boligareal udgør ca. 4.455 m², mens erhvervsarealet udgør ca. 536 m².
Lejlighederne varierer i størrelse, primært mellem ca. 56 m² og 93 m², og består hovedsageligt af 1- og 2-værelses boliger, hvilket giver en attraktiv boligtype i forhold til efterspørgslen på mindre og mellemstore lejeboliger i Esbjerg. Flere af lejlighederne fremstår i dag i en dårlig vedligeholdelsesmæssig stand, hvorfor der må forventes en væsentlig renovering af ejendommen.
For den rette køber rummer ejendommen således et fint potentiale gennem modernisering og optimering af boligerne. Hertil er der et godt potentiale i konvertering af de eksisterende erhvervsenheder til boliglejemål.
Ejendommen er beliggende på en grund på ca. 3.173 m² centralt i Esbjerg med kort afstand til både indkøb, offentlig transport og byens øvrige faciliteter.
I forbindelse med ejerskifte gøres køber opmærksom på, at ejendommen vil blive omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje, samt forventeligt også Grundejernes Investeringsfond (GI). Den i materialet anførte rentabilitet er beregnet uden ansvar for disse forhold, og både lejeniveau samt driftsomkostninger er helt eller delvist anslåede.
*Køber opfordres til at søge egen juridisk og økonomisk rådgivning herom. Sælger og ejendomsmægler påtager sig intet ansvar for de anførte forudsætninger i rentabiliteten.
BELIGGENHED:
Ejendommen er beliggende på Nygårdsvej i et veletableret boligområde i den centrale del af Esbjerg. Nærområdet er kendetegnet ved klassiske etageejendomme og villaer, primært med beboelse, hvilket skaber et roligt og attraktivt boligmiljø tæt på byens mange faciliteter.
Fra ejendommen er der kort afstand til Esbjerg midtby, hvor man finder gågaden Kongensgade med et bredt udvalg af butikker, caféer og spisesteder. Herudover ligger både indkøbsmuligheder, daginstitutioner og skoler inden for kort afstand, hvilket gør området attraktivt for en bred beboersammensætning.
Der er samtidig gode rekreative muligheder i nærområdet med adgang til grønne områder og stisystemer, som forbinder byens forskellige kvarterer. Området ligger desuden tæt på flere af byens større uddannelsesinstitutioner, hvilket bidrager til en stabil efterspørgsel efter lejeboliger.
De trafikale forhold er gode med nem adgang til offentlig transport og de overordnede indfaldsveje til byen. Esbjerg Banegård og rutebilstationen ligger få minutters kørsel fra ejendommen, hvilket giver gode forbindelser til både resten af byen og regionen.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Esbjerg
