Vestergade 19, 7400 Herning

Vestergade 19 i Herning udgør en veldisponeret bolig- og erhvervsejendom med en god fordeling mellem boliglejemål og et mindre erhvervslejemål. Ejendommen rummer i alt 6 boliglejemål og 1 erhvervslejemål, hvilket giver en enkel og overskuelig drift for investor.

Boliglejemålene er mindre lejligheder på 46-48 m², som særligt henvender sig til enlige, studerende, pendlere og andre lejere med behov for en central og funktionel bolig. Lejlighederne er indrettet med køkken og stue i ét, mens 2 af lejlighederne har hyggelige alkover, og de øvrige 4 lejligheder har separate soveværelser. 5 af lejlighederne har desuden hyggelige udestuer på 6-9 m², som ikke er indregnet i de udlejede arealer, men som tilfører lejemålene en ekstra brugsværdi.

Ejendommen er opført i 1969 og fremstår som en klassisk byejendom med en praktisk og letforståelig struktur. Ejendommen fremstår generelt i en god vedligeholdelsesstand, og erhvervslejemålet er netop sat i stand. Dette styrker ejendommens samlede fremtræden og reducerer behovet for større umiddelbare istandsættelser.

Kælderen er opdelt i 2 funktionelle dele. Den ene del anvendes som vaskekælder for boliglejemålene, mens den anden del fungerer som lager for erhvervslejemålet. Denne opdeling giver en god udnyttelse af kælderarealet og understøtter både bolig- og erhvervsdelen af ejendommen.

Bag ejendommen er der rigtig fine parkeringsmuligheder, hvilket er en væsentlig kvalitet for både boliglejere og erhvervslejer. Kombinationen af mindre boliger, istandsat erhvervslejemål, gode parkeringsforhold og en bynær placering gør Vestergade 19 til en relevant investeringscase for investor, der ønsker en ejendom med stabil drift og mulighed for løbende værdiskabelse ved naturlig genudlejning og fremtidig lejetilpasning.