Hans Broges Gade 37, 8000 Aarhus C

• Lejepotentiale ved istandsættelse
• Overtages med 2 ledige lejemål til købers disposition
• Samlet boligareal på 409 m² fordelt på 5 delevenlige lejligheder
• Kort afstand til Jægergårdsgade, Bruuns Galleri og Aarhus Hovedbanegård
• God beliggenhed på Frederiksbjerg – Aarhus C

Hans Broges Gade 37 er opført i 1906 og indeholder 5 lyse 3-værelses lejligheder med eget toilet og bad. Ejendommen fremstår særdeles charmerende med malet facade til gadesiden og gulsten til gårdsiden. Alle lejligheder har en god indretning, der gør dem delevenlige. Gennemgående er den charmerende stil med velvedligeholdte detaljer i form af stuk, trægulve og andre originale detaljer. Badeværelser (4 ud af de 5 af renoveret fra 2008 og frem) og køkkener (3 ud af de 5 er renoveret fra 2008 og frem) fremtræder i varierende stand, men er overordnet velholdte og funktionelle. De 3 altaner på 1.-3. sal er blevet gennemgået og efterset i foråret 2020.

Der vil være mulighed for at optimere lejlighedernes planløsninger yderligere ved brandsikring af fortrappen og nedlægning af den nuværende bagtrappe. Derved kan badeværelserne få plads til en vaskesøjle eller alternativt kan køkkenerne udvides med spiseplads. Tilmed kan indgangen til badeværelserne flyttes, så der ikke længere er behov for gennemgang af et værelse for at komme til toilet/bad. Derved bliver lejlighederne delevenlige for op til 3 beboere. I forbindelse med en evt. nedlægning af bagtrappen kunne det desuden give mening at undersøge muligheden for påsætning af større og mere anvendelige altaner til gårdsiden. Over ejendommens 4. sal er et uudnyttet tørloft, der med fordel kan tillægges som anvendelig hems til 4. sal. Alle vinduerne i lejlighederne er skiftet i 2006, mens de resterende i opgangsarealerne er af ældre dato.

Bag ejendommen er et hyggeligt og charmerende gårdmiljø med bl.a. legeplads og bordbænke-sæt. I kælderens 85 m² findes vaske- og tørrefaciliteter samt opbevaringsrum.

Ejendommen er eksklusivt beliggende på Hans Broges Gade midt på det eftertragtede Frederiksbjerg i Aarhus C.

Foruden placeringen tæt på det pulserende cafémiljø i Jægergårdsgade, indkøbsmulighederne i M.P. Bruuns Gade og offentligt tranport ved Banegårdspladsen er der kort afstand til Marselisborgskovene og vandet ved Tangkrogen.