Marius Simonsens Vej 9, 8200 Aarhus N

• Præsentabel og velbeliggende boligudlejningsejendom i Aarhus N
• 511 m² beboelse fordelt på 8 fuldt udlejede enheder – 2 pr. etage
• OMK-ejendom med stort lejepotentiale
• Velvedligeholdt ejendom såvel ind- som udvendigt
• Kort afstand til Aarhus Universitet, indkøbsmuligheder, idrætsfaciliteter mv.

Denne attraktive boligudlejningsejendom er velbeliggende i den nordlige del af Aarhus, med en strategisk god placering ikke mindst i forhold til Aarhus Universitet, handelsmuligheder, fritidstilbud og lignende, men også velbeliggende i forhold til infrastrukturen ind- og udad byen. Dertil ligger ejendommen i rolige omgivelser, med gode parkeringsforhold langs områdets veje.

Selve ejendommen er opført i 1952, som ende bygning, sammenbygget med husnumrene 1 -7, alle dog selvstændig matrikuleret. Foran ejendommene deles fælles parkeringspladser og bag er såvel egen have der samles i et fælles gårdmiljø. Ejendommen her har et samlet grundareal på 524 m², der primært er begrønnet og placeret bag ejendommen.

Marius Simonsens Vej 9 består af 8 beboelseslejemål med et samlet beboelsesareal på 511 m². Her med 2 lejligheder pr. etage, på i alt 4 etager. Lejlighederne på 1. og 2. sal er stort set identiske, hhv. 65 - 68 m², med præsentabel entre hvorfra er adgang til lejlighedernes øvrige rum. Disse består af badeværelse, pænt stort køkken, soveværelse, stor stue hvorfra er udgang til indmuret altan, samt mindre værelse/ kammer der entreres fra stuen.

Lejlighederne på 3. sal er en smule mindre grundet de skrå vægge, her på hhv. 55 -57 m² og består af stor stue, soveværelse, køkken og toilet, alt sammen placeret ud til fælles fordeler gang og således delevenlige. Trods de skrå vægge er lejlighederne lyse og yderst præsentable, hvorfra er et godt vue over hele området. I stueplan findes ligeledes 2 lejligheder – dog er her st. tv. registeret som en ét-værelses lejlighed med eget køkken og toilet og på 35 m². Stuen. th., hvortil er tillagt de resterende beboelsesrum fra nabolejemålet, består således af 5 rum på i alt 98 m² - her med adgang til hele 2 altaner, hvilket inkluderer 3 meget store beboelsesrum/stuer og 2 kamre. Og, naturligvis med bad og køkken.

Alle lejligheder står i rigtig fin stand med lyse trægulve, hvide vægge og lofter. Nogle køkkener er nyrenoverede mens andre er af ældre men brugbar stand. Badeværelserne er ligeledes i god og brugbar stand. Ejendommens tegltag er af nyere dato, ligesom altanerne er blevet renoveret indenfor de senere år. De hvide trævinduer er af ældre dato og bør skiftes indenfor en kortere årrække.

Ejendommen har et registeret kælderareal på 136 m² der anvendes til vaskehus, opbevaring herunder cykelparkering, teknik samt 3 store og separat aflukkede rum, der kan anvendes til depot eller korttids ophold. Der er adgang til kælderen fra både gade- og gårdsiden.

EDC erhverv byder velkommen til denne præsentable og velbeliggende ejendom.