Niels Juels Gade 79, 8200 Aarhus N

• Charmerende og velholdt boligudlejningsejendom
• 4 skønne lejligheder og sydvendt gårdhave
• Attraktiv beliggenhed i rolig gade på Trøjborg
• Nem administration ”småhus-reglerne”
• Fuldt udlejet og løbende renoveret/moderniseret

Ejendommen Niels Juels Gade 79 på Trøjborg, er opført i 1899, og var blandt de første ejendomme i området opført med henblik på udlejningsboliger. De to naboejendomme er opført samme år, og de står med ensartet og smukt facademotiv. Trøjborg er med sin nærhed til Universitet, skov og strand et attraktivt område, specielt blandt de studerende.

Bygningen er opført med hvidpudset facade og røde murstensbånd, hvide dannebrogs-termovinduer og tag beklædt med bølgeeternit. Facade mod gårdsiden er gule mursten. Trappeopgang fremstår pænt og lys.

Det samlede beboelsesareal udgør 210 m² og er fordelt på 4 skønne lejligheder, på hver sin etage. Lejlighederne i stueetagen, 1. og 2. sal er alle på 54 m² og lejligheden på 3. sal er på 48 m². Lejlighederne indeholder alle stor stue, soveværelse, køkken og badeværelse. Lejligheden på 3. sal har
udgang til lille hyggelig og sydvendt altan. Lejligheden i stueetagen (høj) bliver ledig pr. 01.04.2026. Blandt andet er følgende arbejder foretaget igennem årene:

- Vinduer er udskiftet i 2014
- Facade mod gård er renoveret i 2004
- Facade mod gade har fået et ”løft” i 2019
- Lejligheden på 3. sal har fået nyt bad og køkken i 2021, og andre af lejlighederne er med nyere køkkener og badeværelser
- Opgangen blev renoveret i 2004
- Afhøvlede plankegulve og generelt pænt og velholdt overalt

Kælder med disponible rum og vaskerum, og der er ligeledes udgang til ejendommens hyggelige gårdhave med befæstet areal til havemøbler, grill og plads til udendørshygge samt græsareal.

Der er gode parkeringsmuligheder i området, kort gå-afstand til Universitetet, handelsgade, skov og strand. Aarhus Midtbyen er i behagelig cykelafstand, og der er rig mulighed for offentlig transport.

Alt i alt en ejendom der både henvender sig til den professionelle investor og til privatpersoner med ønske om en ejendom med nem drift og måske med tanker på boliger til sine studerende børn.