Park Allé 1 3 MF, 8000 Aarhus C

Historisk, klassisk, velbeliggende, vel-vedligeholdt, liebhaveri – superlativerne er mange på denne smukke ejendom som EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus nu med stolthed udbyder til salg

Ejendommens nuværende ejer, AROS Forsikring, overtog ejendommen for 30 år siden, og har i alle årene passet og plejet bygningen med stor respekt for den oprindelige byggeplan og arkitektur, og har ligeledes haft eget salgskontor på adressen. Således står bygningen den dag i dag, såvel ind- som udvendigt, som et arkitektonisk eksempel på 30érnes byggestil og indretning. Således er alle lejligheder løbende blevet renoveret, med respekt af bl.a. de oprindelige gulve, lofter og interiør, om end anvendelsen mellem erhverv og beboelse har ændret sig over årene. Ligeledes er tagetagen i dag indrettet til 2 flotte og moderne penthouse lejligheder.

Ejendommens hovedbygning, der ligger meget synligt på hjørnet af 2 af byens mest centrale alléer, er opført i 5 etager foruden kælder og tagetage, med detail og kontor i stueplan, der entreres via egne adgangsdøre. Den resterende del af ejendommen er indrettet og udlejet til boliglejemål hvis adgang er via porten, og yderst præsentabel trappeopgang med elevator, her med 2-3 enheder pr. etage. Foruden i alt 11 boliglejemål fordelt på 5 etager, er også klinik for praktiserende læge på 2. sal.

De 11 boliglejemål har i henhold til BBR et samlet boligareal på 1.367 m² og er alle med god planløsning og et herskabeligt udtryk med mange detaljer ift. stuk, trægulve, udskæringer, indbyggede skabe og meget andet. Boligerne er fra ca. 80 til 200 m² og vil kunne tilfredsstille selv den mest kræsne lejer. Her er typisk flere stuer en-suite, flotte store beboelsesrum, fordeler gang, køkken, bryggers og et eller flere badeværelser. Alt er nænsomt renoveret eller vedligeholdt i original stil med træ/sildeparketgulve, hvide stuklofter osv. Dette i kombination med moderne badeværelser og køkkener. 4 af lejlighederne har altan mod gaden.

I ejendommens stueplan, samt klinikken på 2. sal, huser i alt 5 erhvervslejemål der tæller detail til tøjbutik og sandwich shop, kontor til AROS Forsikring, lægeklinik til praktiserende læge samt lagerfaciliteter til Bog og Ide i gården. Lejemålene er fra ca. 80 til 240 m², indrettet til formålene og med god og moderne aptering, og yderst sjælden udskiftning. Kontoret til AROS er i gang med renovering, ligesom porten og gården renoveres.

I gården findes bygning 2 – den 83 m² lagerbygning i ét plan, der er udlejet til Bog og Ide til brug for deres lagervarer. I gården er ligeledes plads til 2-3 parkerede biler, ligesom der er en enkelt plads ude foran bygningen. Gården er i øvrigt primært asfalteret og her er desuden adgang til stor træ-terrasse i første sals niveau (over bygning 2) til lejernes frie afbenyttelse. Herfra er ligeledes adgang til ejendommens 432 m² store kælder der er anvendt til lager og opbevaring, herunder for detail, cykelparkering, teknik mv Gården er aflukket med gitter port.

Ejendommen er opført i gule mursten med detaljer i sandsten, med tag af tegl inkl. rundede kviste og dannebrogsvinduer i træ. Her er et samlet lejebærende areal på 2.238 m² fordelt med 1.367 m² boligareal og 871 m² erhverv herunder 147 m² i kælderen. Grundarealet er på 636 m² og er som angivet beliggende bag bygningen, i den asfaltbelagte gård.

Alt i alt en velbeliggende, attraktiv og unik liebhaverejendom, der kan tilfredsstille selv de mest kræsne ejere og brugere. Såvel inde som ude kan der ikke sættes en finger på kvalitet og vedligeholdelsestand hvor alle kvm. vil kunne udlejes uden omkostninger, hvor genudlejninger er sjældne og tomgang et ubekendt fænomen.