Strandparken 78, 7900 Nykøbing M

Ejendommen er beliggende i Skelhol, i den nordlige del af Nykøbing Mors (Morsø Kommune) nær det tidligere Sygehus Thy-Mors, 4 større boligblokke og stranden. Ved ejendommen er der for lejerne adgang til gratis buslinje og stort asfalteret areal udlagt til fri parkering foran ejendommen. Endvidere er der kun 100 m. til Limfjorden. Ejendommen har igennem tiderne fungeret som personale- og funktionærboliger for ansatte på sygehuset, samt forskellige former for behandlings- og rådgivningsaktiviteter. Nykøbing Mors er en by på det østlige Mors i Limfjorden med 9.135 indbyggere.

Overordnet består ejendommen af opgangene Strandparken 74, 76 og 78 og indeholder i dag 10 beboelseslejemål, med mulighed for indretning af eksempelvis yderligere 9 stk. og/eller i kombination med erhverv i den resterende del af ejendommens i alt 2.105 kvm. Arealet synes, med rimelige midler anvendeligt til begge formål, deriblandt, kontor, klinik eller lignende, og for så vidt angår beboelse, er der i forvejen flere el og vvs i flere dele af bygningen, der senest tidligere har været benyttet af Morsø Kommune til administration. Jf. rentabilitetsberegningen, er der afsat kr. 3.000.000,- inkl. moms til aptering af de resterende boliglejemål inkl. tomgangslejeperiode frem til lejlighederne er udlejet. De nuværende 10 beboelseslejemål er i 2018 opdateret med ny gulvbelægning, malede vægge samt med nye elementer på badeværelserne. Lejemålene i stueetagen har adgang til altan. Størrelsesmæssigt er de eksisterende beboelseslejligheder i ejendommen på 84 – 138 kvm.

Ejendommen er opført i 1960, i facader af røde mursten. Taget er en sadeltagkonstruktion, belagt med tagpap på skifer. Vinduerne i ejendommen er termoruder isat PVC-rammer.

Der er høj kælder i ejendommens samlede- bebyggede areal og denne er pt. ikke lejebærende og derved vil være til disposition for ny ejer, vicevært el. lignende, hvilket også gør sig glædende med loftsrummet, der senest har været depotrum.

Det bemærkes, at ejendommen pt. alene er offentligt vurderet som et ubebygget areal.
Morsø Kommune er pt. i gang med at overføre bygning nr. 7 fra Strandparken 48 til Strandparken 74-78. I samme forbindelse vil ejendommen blive omvurderet og grundskylden stige fra det i rentabilitetsberegningen anførte beløb.

Ejendommen kan med fordel handles som en selskabshandel. Udskudt skat vil udgøre t.kr. 600, der således vil være at betragte som ikke-rentebærende gæld, for køber. Der vil endvidere være mulighed for at indtræde i den nugældende aftale med lokal vicevært, mens at der foreligger god mulighed for administrationsaftale med lokalt boligselskab.

Vi ser frem til at præsentere denne interessante investeringsejendom for dig/jer.

- God startforrentning
- Gedigen ejendom
- Mulighed for indretning af nye boliger i eksisterende bebyggelse
- Gode parkeringsforhold ved ejendommen