Østerbrogade 52B, 9400 Nørresundby

- Aalborg Kommune som ankerlejer (Bibliotek)
- 7,82% i startafkast for investor
- Erhvervsejerlejlighed med fleksible anvendelsesmuligheder
- God synlighed, nær Limfjordsbroen
- Del af den velfungerende ejerforening ”Biblioteksgården”

Sjælden mulighed for overtagelse af en velbeliggende investeringsejendom på god placering nær Limfjorden.

I dag er Østerbrogade 52B og 52A, kl.2, 9400 Nørresundby opdelt i 3 erhvervslejemål jf. lejeoversigten. Aalborg Kommune har siden ejendommen blev opført i 1964 været lejer i den primære del, og ejerforeningen hedder endvidere ”Biblioteksgården”. Derudover er der kontor udlejet til landinspektør, ”Ejendomsret”, samt et mindre erhvervslejemål, der senest har været anvendt til klinik, og som er nyistandsat i 2020 med bl.a. nye gulve, nyt te-køkken og ny installationslofter med tidssvarende grundbelysning.

Ejerforeningen råder over et større parkeringsareal umiddelbart bagved ejendommen og til nærværende lejlighed tilhører 6 stk. p-licenser, som lejerne disponerer over.

Biblioteket råder over den primære del af stueetagen samt en del af det til lejligheden hørende areal i undertagen jf. lejeoversigten.

Lejemålet med Aalborg Kommune er med uopsigelighed for lejer til tidligste fraflytning den 31.12.2023 og køber kan på sigt spekulere i at konvertere det samlede areal i stueplan til beboelse. I givet fald vil udgift til betaling af dækningsafgift bortfalde jf. rentabilitetsberegningen.

Fordelingstal er 819/3.579.

En yderst fornuftig investeringsmulighed til et ligeledes attraktivt startafkast for investor, med en stabil lejer i Aalborg Kommune.