Kastetvej 44-50 & Ryesgade 48, 9000 Aalborg

• Sjældent udbudt trofæejendom i populære Aalborg Vestby
• 5 opgange + udviklingsmuligheder
• 31 beboelseslejemål
• 6 erhvervslejemål
• 12 parkeringspladser

Alt godt kommer til den der venter, gælder også når det kommer til investeringsejendomme.

Således udbydes denne prominente ejendom nu til salg, omfattende hele 5 opgange, med primær facade til Kastetvej- og Aalborgs nye buslinje +BUS. Ejendommen fra 1926 omfatter hele 31 stk. beboelseslejemål, 6 erhvervslejemål og 12 parkeringspladser i afgrænset gård. Der foreligger et projekt på ejendommens tagetage, hvor ny ejer givetvis kan indrette nye boliger, på samlet ca. 450 m². Nuværende bebyggelsesprocent er 183. Grundarealet hele 1.516 m².

Ejendommen er af nuværende ejer løbende renoveret- og vedligeholdt og fremstår i pæn forfatning til Kastetvej, med facade af gule teglsten, vinduer af tolagsenergiruder, og rødt tegltag udført som mansard-/ hanebåndskonstruktion. Vinduerne mod gårdsiden er tolagstermoruder, der evt. kan udskiftes i forbindelse med et senere altan-projekt. Der er i dag både for- og bagtrappe i hver opgang.

Boligerne med adgang fra Ryesgade er på 70-80 m². De øvrige med adgang fra Kastetvej-opgangene er med en gennemsnitsstørrelse på 74 m² jf. den i prospektet værende lejeoversigt. Boligerne er generelt i en fornuftig stand, og har alle køkken og bad/wc af fornuftig standard.

Der er installeret separate forbrugsmålere for så vidt angår el, varme og koldt vand. Lejerne har adgang til fælles betalingsvaskeri, samt opbevaringsrum i ejendommens kælder. Gården er udlagt til garage- og parkering, og der er cykelskur.

Erhvervslejemålene betaler pt. kr. 1.070 pr. m² i snitleje, og omfatter blandt andet grønthandler og ejendomsmæglerforretning.

For ny ejer er der gode optimeringsmuligheder i tagetagen og samtidig også ved at se på et eventuelt altan-projekt, der uden tvivl vil understøtte en højere leje for de eksisterende boliger (pt. kr. 881 kr. pr. m² uden gennemgribende renoveringer), lige som lejen på flere af de respektive erhvervs-m² vurderes at kunne optimeres.

En uovertruffen investeringsejendom, alt i alt med et samlet lejebærende areal på knap 2.800 m².