Hadsundvej 40A, 9000 Aalborg

• Stort potentiale
• Godt beliggende i Vejgaard
• God fordeling mellem bolig og erhverv
• Parkering i gård
• Lejereserver – kun ca. 750/m² pr. m² i snitleje inkl. vand i dag

Hadsundvej 40A er en mindre blandet ejendom omfattende 1 erhvervslejemål (slagter) og 3 stk. beboelseslejemål.

Slagteren råder over st. og th. – i alt 99 m². Ifølge www.slagterholmberg.dk; ”Slagter Holmberg er Aalborgs ældste, og en af de “rigtige” slagterforretninger. Forretningen har ligget på samme adresse, med forskellige indehavere, i mere end 90 år.”

Adgang til boliglejemålene fra præsentabel opgang fra Hadsundvej med kaldeanlæg. Der er karnapper på både første- og 2. sal, og dannebrogsvinduer med tolagstermoruder. Taget et rød tegltag, udført som sadeltagkonstruktion med mansard.

Facaderne er af gule teglsten og opvarmning sker via fjernvarme.

Ejendommen indeholder et stort potentiale, idet den nuværende snitleje inkl. vand i dag kun er på kr. 750/m² pr. m².

Ny ejer kan eventuel undersøge om den store lejlighed jf. den i prospektet værende lejeoversigt, kan opdeles i 2 enheder på sigt. Lejligheden overtages i tom stand, mens de 2 på 1. sal er udlejede.

I gården, med adgang via port i højre side af bygningen, er der 2 stk. parkeringspladser i carport. Gården fremstår befæstet med fliser.