Enorm efterspørgsel på industriejendomme i Sønderjylland: ”Vi har mange købeklare kunder, men vi mangler varer på hylderne”

I det meste af Danmark er ejendomsmarkedet for øjeblikket præget af en stor efterspørgsel på industriejendomme, og særligt i Sønderjylland er udbuddet langt mindre end efterspørgslen. Som porten til resten af Europa er der nemlig mange industrivirksomheder, som har blikket rettet mod den sydlige del af Jylland. Det fortæller Morten Rask Koch Dahl, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aabenraa, der gennem mere end 22 år i den finansielle sektor har opbygget et stort lokalt erhvervsnetværk i området

Hvad karakteriserer markedet for industriejendomme i Aabenraa og omegn?

”For mange produktions-, industri- og logistikvirksomheder
er det attraktivt at holde til i Sønderjylland, da beliggenheden på én og samme tid giver adgang til det danske og hele det europæiske marked. Byer som Aabenraa, Rødekro og Padborg er i særdeleshed eftertragtede, da de ligger lige ud til motorvejen og dermed det veludbyggede motorvejsnet, som er mange penge værd for virksomheder inden for produktion, lager og logistik. Kort sagt er Aabenraa og omegn i industrisammenhæng en meget central placering, da vi er tilgængelige både nord-, syd- og østfra.”

Hvad er i dine øjne markedets største udfordring for tiden?

”Der er en exceptionel stor efterspørgsel på lager- og logistikejendomme og ejendomme, der kan omdannes til industri i vores markedsområde. Der er mange købeklare kunder, og vi har masser af lejere, der står klar til at rykke ind i tomme lokaler, men vi mangler simpelthen varer på hylderne. Efterspørgslen er markant større end udbuddet, og mange virksomheder har behov for kvadratmeter, som lige nu ikke er til at få fingrene i. Det har den seneste tid været en frustrerende udfordring ikke at kunne afhjælpe, men nu har vi heldigvis fået en stor sag ind fra VELUX. De har sat en 33.000 m² stor industriejendom i Skærbæk til salg, og den enorme ejendom kan formentlig være med til at komme den store efterspørgsel til livs.”

Hvordan spår du fremtiden for industrimarkedet?

”Mange har i flere omgange varslet, at ’nu har vi nået topniveauet for nethandlen’, men kurven bliver ved med at gå opad, og det tror jeg, at den vil fortsætte med en del år endnu, da stadig flere og flere vænner sig til at handle mere og mere online. Behovet for at transportere varer rundt i hele Europa og Danmark kræver meget plads, og derfor forventer jeg også, at efterspørgslen på lager- og logistikfaciliteter fortsat vil være stigende. For øjeblikket er der høje byggepriser, eftersom materialerne er blevet dyrere, og det er svært at få håndværkere, og det giver en form for vakuum-tilstand, men når omkostningerne har lagt sig på et mere almindeligt niveau igen, vil der også blive bygget flere nye lager- og logistikejendomme.”

”Der har i mange år hvilet en trussel over danske produktionsvirksomheder, da de er i konkurrence med virksomheder i andre lande med billigere produktionsomkostninger. Det er en trussel, der vil blive ved med at hænge over de danske virksomheder, og det stiller hele tiden høje krav til den danske produktion. I Danmark er virksomhederne skarpe på effektivitet, kvalitet, teknologisk udvikling samt forsyningshastighed og -sikkerhed, og på den måde formår de at fastholde en konkurrencedygtig position. Den danske produktion arbejder konstant på at være førende på disse parametre, og det kommer også i fremtiden til at smitte af på ejendommene, der løbende udvikles for at understøtte produktionen bedst muligt.”

Vil du blive opdateret på markedet for industriejendomme?

Hent den nyeste udgave af vores magasin IndustriFokus her

Morten Rask Koch Dahl

Partner, Erhverv, Afdelingsleder
Telefon: 58587033
Mobil: 23652427
E-mail: mrd@edc.dk