Det seneste år er udbuddet af kontorlokaler i Region Sjælland faldet med 43%, og virksomheder og andre, der er på jagt efter lokaler, har ikke haft så lidt at vælge imellem siden 2007, viser nye data fra Ejendomstorvet.dk:
”For fire kvartaler siden var der udbudt 93.000 m² kontorarealer i hele regionen – det er dykket kraftigt til 53.000 m² eller det laveste, vi har registreret i 15 år. Vi skal tilbage til tiden lige før finanskrisen for at finde lavere udbud af kontorer. Faldet i udbuddet har været kraftigst i Vest- og Sydsjælland, hvor det aktuelle udbud blot svarer til 2,4% af områdets kontorarealer. I Østsjælland med 3,7% er der lidt mere at vælge imellem, men begge områder har markant lavere udbud end landsgennemsnittet på 5,4%,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
På kommuneniveau er der flest ledige kontorer at vælge imellem i Roskilde med 35 udbudte lokaler, i Holbæk med 30 og Slagelse med 24. I en stor industrikommune som Kalundborg er der blot udbudt 5 lokaler lige nu, i Sorø kun 2, i Solrød et enkelt og i Stevns slet ingen.
”Der er stor efterspørgsel på kontorer, fordi virksomhederne har travlt, og beskæftigelsen er rekordhøj. I vores region spiller det ind, at der ikke er blevet bygget meget nyt siden finanskrisen – modsat i København og andre store byer. Dog har Roskilde og især Køge haft kontorbyggeri, og derfor er udbuddet lidt større på Østsjælland. Men vi er selv på vej med nogle større udlejninger,” siger John Borrisholt, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland, der tilføjer, at mange udlejere er blevet villige til at investere i at opgradere ældre kontorlokaler. Det gælder fx en fraflyttet domicilejendom fra 1992 på Ringstedvej i Roskilde.
”I 2021 havde vi nærmest ingen fremvisninger, men ejeren – en pensionskasse – har nu istandsat ejendommen, som samtidig er omdannet til flerbrugerhus med plads til 10-12 lejere. I år har vi på kort tid fået udlejet en stor del af de 8.000 m².”
De 17 kommuner i Region Sjælland har i alt 7,3% af landets samlede kontorarealer – svarende til 1,9 mio. m², fordelt med 1,3 mio. m² i Vest- og Sydsjælland og lige knap 600.000 kontor m² i Østsjælland.
John Borrisholt peger på, at statslige rokader af styrelser og andre arbejdspladser over de sidste 5 år, har haft kraftig påvirkning af udbuddet på Kontorer i regionen, hvor byer som Holbæk, Korsør, Ringsted og Slagelse har nydt godt af statens beslutning:
”Et af de seneste eksempler er, at Slagelse får et nyt skattecenter med omkring 150 arbejdspladser på Ndr. Ringgade. Desuden er der nedlagt en del kontorarealer i midtbyerne, hvor Kalundborg fx har ændret en lokalplan, som forbød boliger på 1. sal i centralt beliggende ejendomme. Dertil er det vigtigt at have in mente, at udlejere i højere grad kan få bedre lejeindtægter fra boliger end kontorer, ligesom risikoen for at stå med lokaler i tomgang normalt er mindre. Desuden vil meget få centrale byejendomme leve op til nutidige krav om faciliteter, lys og ventilation,” siger han.
