Særdeles lav tomgang for lager- og logistikejendomme i Aalborg

De seneste år har der været langt mellem de tomme lager- og logistikejendommene i Aalborg og omegn. Tendensen er kun blevet forstærket, siden coronakrisen ramte Danmark, og der er ingen tegn på, at markedet vil vende foreløbigt. Det fortæller partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, Martin Brasholt Mikkelsen, der i 16 år har været erhvervsmægler i den nordjyske afdeling.

Hvad karakteriserer markedet for industriejendomme i Aalborg?

”Aalborg bærer præg af at være en gammel industriby. Der er en del store virksomheder, der udspringer fra værftets storhedstid og i dag er nogle af byens varemærker. Aalborg har et sundt erhvervsmiljø, hvor der er rig mulighed for sparring og netværk i en række nordjyske erhvervsklynger, og det gør, at vi har mange både store og små spillere lokalt. Der er også kommet mange nye industriområder i byen, og de attraktive forhold for erhvervsdrivende smitter direkte af på markedet med en stor efterspørgsel på industriejendomme i Aalborg og omegn.”

Hvad er særligt efterspurgt lige nu? Og hvordan har markedet udviklet sig de senere år? 

”Vi oplever en enorm efterspørgsel på lager- og logistikejendomme. Gennem de senere år har tomgangen været særdeles lav, og ejendommene udlejes derfor på meget kort tid. Dertil har nedlukningerne af landet givet internethandlen et kæmpe boom. Det har fået efterspørgslen på lager- og logistikkapacitet til at accelerere yderligere. For produktionsejendomme er billedet mere blandet. Nogle har været nødt til at nedskalere, imens andre har haft mulighed for at udvide produktionen – så der er en god balance mellem det udbudte og det efterspurgte.”

Hvor møder I udfordringer? Og hvad gør I for at dæmme op for dem?

”Det er naturligvis positivt, at tomgangen er lav, da det jo er et tegn på, at det går godt for store dele af erhvervslivet i Nordjylland, og at der generelt er stærk medvind på industrimarkedet. Men for os er det også den største og mest spændende udfordring lige nu. Vores fornemmeste opgave er jo at finde løsninger og få kunder til at nå hinanden. For øjeblikket er vi derfor udfordret af, at der er få ledige lokaler, imens vi har masser af lejere, som er på udkig efter et sted. Vi er i dialog med forskellige investorer om at bygge nye lager- og logistikejendomme for at imødekomme efterspørgslen, men det er en udfordrende opgave at få det hele til at gå op i en højere enhed.”

Hvordan spår du fremtiden for industrimarkedet?

”Jeg kan kun forestille mig, at markedet fortsætter den positive udvikling. Selv før coronakrisen lå udbuddet af lager- og logistikejendomme på et lavt niveau, så når vi en dag ikke længere er påvirket af nedlukninger osv., føler jeg mig sikker på, at udviklingen vil fortsætte, da flere og flere vil vænne sig til at handle mere online. Der er i hvert fald intet på nuværende tidspunkt, som tyder på, at det kommer til at ændre sig foreløbigt. Som jeg ser det, er risikoen for tomgang i de kommende år derfor meget lav.”

Vil du blive opdateret på markedet for industriejendomme?

Læs vores magasin IndustriFokus her