Hovedgaden 18, 4140 Borup

• Lav lejeindtægt, dermed større lejereserve ved f.eks. genudlejning
• Potentiale for konvertering af hele erhvervsarealet til bolig
• Yderst central beliggenhed lige overfor Borup Station
• Stuen udlejes til Kop & Kande, en velbesøgt forretning i byen

På Hovedgaden 18 finder I denne indbydende og velplacerede investeringsejendom i byen Borup, som er en del af Køge Kommune. Ejendommen har et samlet grundareal på 748 m² og består af én bygning, som udgør et samlet bebygget areal på 396 m². Det samlede etageareal for ejendommen er på 503 m², som udgøres af 130 m² boligareal og 373 m² erhvervsareal, hvortil der findes et kælderareal på 15 m². Ejendommen indeholder samlet 2 lejemål, hvoraf 1 er en boligenhed og 1 er en erhvervsenhed.

Det skal bemærkes, at der er en uudnyttet tagetage der ikke fremgår i BBR (der står registeret 10 m², aktuelt er der et langt større areal). Tagetagen anvendes af lejer til bl.a. opbevaring. Der kunne være udviklingsmuligheder for evt. oprettelse af yderligere beboelse.

Den store bolig på 1. sal fremstår velholdt, og tilbyder både rummelighed og alle nødvendige faciliteter. Den første erhvervsenhed i stueetagen er velegnet til detailhandel, kontor eller lignende formål, og bliver i dag benyttet af Kop & Kande. Enhedens rummelige areal giver mulighed for forskellige opstillinger og indretninger, og den har et bredt spektrum af anvendelsesmuligheder. Den anden erhvervsenhed i stueetagen byder ligeledes på betydelig plads og anvendes i dag som lager.

Ejendommen er fuldt udlejet til én og samme lejer, der har en omfattende historik på adressen. Lejeren benytter den rummelige bolig på 1. sal samt begge erhvervsenheder i stueetagen. Lejerens etablerede tilstedeværelse på adressen gennem 17 år skal findes i en stabil og pålidelig lejeaftale.

Med den centrale placering, den etablerede lejer og de forskellige enheder, har Hovedgaden 18 en betydelig investeringsmæssig appel. Muligheden for at udnytte de forskellige enheder til forskellige formål giver en bred vifte af potentielle lejere i fremtiden. Desuden vurderes det, at muligheden for at konvertere hele ejendommen til bolig kunne være aktuel. Nabobygningerne er besigtiget udefra, hvor begge er rene boligudlejningsejendomme op til 3 etagers højde.